Det är i princip hovrättsrådet Thomas Edlings delbetänkande “ En förbättrad modell för presumtionshyra” som nu går vidare som lagrådsremiss.
Johan Kleveland, förbundsjurist hos Fastighetsägarna Sverige, är nöjd med att det gjorts ett par förtydliganden efter att förslaget varit ute på remiss. Läs mer om utredarens förslag här.
[ Annons ]
– Lagrådsremissen stämmer i huvudsak överens med utredningens förslag. Vissa klargöranden har gjorts bland annat vad gäller den årliga hyresutvecklingen. Det är något vi lyft i remissvaret och vi ser positivt på regeringens förslag, säger Johan Kleveland.
Syftet med att ändra reglerna för presumtionshyra är att skapa bättre förutsättningar för att bygga nya hyresbostäder. Det handlar i mångt och mycket om att återställa utformningen till hur det ursprungligen var tänkt.
Det var ett beslut i Svea hovrätt i juni 2022 utlöste oro hos bostadsbolag med nyproduktion. Enligt domen får presumtionshyror visserligen höjas, men bara till hälften av den årliga generella höjningen.
[ Annons ]
Efter påstötningar gav bostadsminister Andreas Carlson i juni 2023 Thomas Edling i uppdrag att se över om det går att ändra i regelverket.
I sitt delbetänkandet menar utredaren att presumtionshyror ska ha samma procentuella hyresutveckling som det övriga beståndet på orten. Bedömningen är att det då blir lättare att använda presumtionshyra utan att hyrorna vid inflyttning ska behöva sättas onödigt högt för att ta höjd för en otillräcklig hyresutveckling över tid.
Utredaren vill också att regeln om hur presumtionshyran bör bestämmas initialt, det vill säga att den ska ge kostnadstäckning och skälig avkastning, uttrycks i lag.
Johan Kleveland är nöjd så långt. Men pekar på att det trots ändringarna finns kvar problem som gör att fastighetsägare inte med säkerhet kommer veta om kostnaderna täcks. Han pekar bland annat på att skiljeförfarandet för nya presumtionshyror bygger på att Hyresgästföreningen tillåter det.
– I lagrådsremissen lyfts att regeringen delar vår uppfattning om att förbättrat regelverk behövs för nyproduktionshyror men att en sådan reform inte kan tas i detta lagstiftningsärende vilket vi har förståelse för, säger Johan Kleveland.
Men han konstaterar att det viktigaste är att ändringarna av presumtionshyressystemet nu inte skjut på framtiden.
– Det är positivt att lagrådsremissen nu läggs fram med föreslaget ikraftträdandedatum den 1 januari 2026. Det är viktigt med ett snabbt ikraftträdande eftersom nuvarande lagstiftning får stor påverkan på fastighetsägare med presumtionshyreslägenheter, säger Johan Kleveland.
