Hyreshöjningen för de 27 000 lägenheter som berörs av skiljemannens beslut i Göteborg blir 5,1 procent från och med den 1 januari 2025. Ett beslut nära det som meddelades för Alingsås och Vårgårda.
– Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över nivåerna för de flerårsuppgörelser som vissa har träffat för 2025. Det är också högre än de nivåer som varit aktuella vid förhandlingsbordet. Samtidigt är höjningen otillräcklig för att täcka branschens stora kostnadsökningar. Med dessa höjningar finns inte förutsättningarna att långsiktigt sköta och underhålla hyresrätter. Det är en förlust för alla, särskilt för landets hyresgäster, säger Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GFR.
[ Annons ]
Vägen till skiljedomsbeslut har varit minst sagt infekterad. Den 3 september meddelade Hyresgästföreningen i Västra Sverige att de strandade årshyresförhandlingarna för knappt 30 000 lägenheter i Göteborg. Hyresgästföreningen trodde sig ha hittat ett kryphål i lagen, som stipulerar att man kan vända sig till skiljeman tidigast 90 dagar efter att förhandlingarna påkallats. Genom att frånträda innan dess blockades förhandlingarna.
Fastighetsägarna GFR slog bakut. Agerandet var djupt oseriöst, menade Rikard Ljunggren. Men Fastighetsägarna lämnade ändå in en ansökan till hyresnämnden i Göteborg för att få en oberoende skiljeman utsedd. På så sätt fick man även en juridisk prövning av Hyresgästföreningens agerande. Hyresnämnden gick på Fastighetsägarnas linje. Något ”kryphål” fanns alltså inte.
På Hyresgästföreningen är man besvikna över beskedet.
– Det är oroväckande att skiljemannen väljer att inte ta hänsyn till att så stor andel av hyrorna på orten är klara på lägre nivåer, där snittet ligger på 4,32 procent. Nu är detta långt ifrån vad fastighetsägarna krävde på 15 procent, men ändå alldeles för högt, säger Sofi Bringsoniou, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i Västra Sverige.
Hon anser det också vara olyckligt att höjningen är från 1 januari och inte 1 april som det varit de senaste fem åren.
Rikard Ljungren menar tvärtom att det är principiellt att utslaget inte är en ren kopia av de fleruppgörelser som träffats. Alltså att dessa inte blivit till det ”märke” som Hyresgästföreningen velat se.
– Årets förhandlingar i Göteborg har präglats mycket av att Hyresgästföreningen Västra Sverige inte har velat följa ingångna överenskommelser. Med dagens tydliga rekommendation förutsätter vi att båda parter nu tar sitt ansvar och ser till att genomföra beslutet så att hyresgäster och hyresvärdar kan få besked om den nya hyran i god tid före årsskiftet, säger Rikard Ljunggren.
Parterna ska nu inom två veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.
