Under onsdagen kom rekommendationerna, de första i hela landet. Enligt utslaget från skiljeman höjs hyrorna i Alingsås med 5,25 procent och 5,10 i Vårgårda från årsskiftet.
Hyresförhandlingarna inleddes i somras på iniativ av Fastighetsägarna GFR motiverat av att men ville hinna klart i god tid till årsskiftet. Efter tre månader stod parterna fortfarande långt ifrån varandra. Med stöd i den nya lagstiftningen från 2023 vände sig Fastighetsägarna till Hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd.
Nu finns det alltså ett avgörande. Rekommendationen omfattar cirka 1 500 lägenheter och innebär en höjning på 5,25 procent i Alingsås och 5,10 procent i Vårgårda från och med 1 januari 2025.
[ Annons ]
– Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över de nivåer för de flerårsuppgörelser som en del träffat för 2025. Det är också över de nivåer som varit aktuella vid förhandlingsbordet, säger Rikard Ljunggren, vd på Fastighetsägarna GFR.
Även om han är relativt nöjd, betonar Rikard Ljunggren att utslagen är otillräckliga för att täcka branschens stora kostnadsökningar.
– Med dessa höjningar finns inte förutsättningarna att långsiktigt sköta och underhålla hyresrätter. Det är en förlust för alla, särskilt landets hyresgäster, säger Rikard Ljunggren, vd på Fastighetsägarna GFR.
Skiljemannabeslut behöver inte motiveras. Men Rikard Ljunggren konstaterar att skiljemannen angett att det gjorts en skälighetsbedömning utifrån ett hyresgästperspektiv oavsett hyresvärdarnas bedömning av sina kostnadsnivåer. Rikard Ljunggren menar att yrkandenivåerna på 15 respektive 14,5 procent varit utifrån trepartsmodellens första steg, det vill säga utifrån kostnadsutvecklingen för branschen på orten. Det har alltså inte varit nivåer man förväntat sig i en förhandling.
Det hävdar dock Hyresgästföreningen när de kommenterar ett utslag som de menar leder till att redan hårt utsatta hyresgäster blir än mer ekonomiskt stressade.
– Då är det svårt att vara nöjd med skiljemannens beslut även om det är långt ifrån Fastighetsägarnas krav på 15 procent. Däremot är det positivt att nästa års hyreshöjning blir lägre än årets. Det tolkar vi som att skiljemannen har tagit intryck av att det går mot ljusare tider för hyresvärdarna, kommenterar Jesper Lissmark som ledde Hyresgästföreningens förhandlingsgrupp.
Förra året landade hyreshöjningarna i Alingsås på 5,7 procent efter skiljemannabeslut. I Vårgårda förhandlades en höjning på 5,5 procent.
– Men att utslaget är över de fleruppgörelser som träffats, något som Hyresgästföreningen velat se som ett märke, tycker jag bekräftar att vi har gjort en ganska rimlig tolkning av trepartsmodellen, säger Rikard Ljunggren.
Han ser utslaget som principiellt viktigt inför kommande skiljedomsbeslut.
– Skiljemannen har visat sitt oberoende genom att inte låta sig påverkas av Hyresgästföreningen, som under hela förhandlingsprocessen försökt påvisa att ingångna överenskommelser med framför allt allmännyttan på låga nivåer ska vara normerande. Det är också helt raka överenskommelser som omfattar samtliga lägenheter som vi förhandlat med. Nu har båda parter ett gemensamt ansvar att snabbt omsätta denna praktiskt så att hyresgäster och hyresvärdar slipper retroaktiva hyreshöjningar, säger Rikard Ljunggren.
Skiljemannabeslut om Trelleborg och Växjö ska presenteras inom kort. Och senast imorgon torsdag ska enligt uppgifter besked om Göteborg meddelas.
