Kontor
Kontorssegmentet har påverkats av coronakrisen och effektivitetsutnyttjandet av lokalerna, till följd av nya arbetsmönster, har märkbart förändrats. Dock bedöms kontoren ha påverkats i varierande grad beroende på läge, branschtillhörighet hos hyresgästerna m.m. Moderna kontor i närhet till spårbunden infrastruktur bedöms vara fortsatt attraktiva medan mindre kvalitativa kontor i sämre lägen har svårt att locka hyresgäster. Med tanke på de stigande elpriserna och vikten av luftkvalitet sedan pandemin har energieffektivitet och miljöcertifierade byggnader aldrig varit så efterfrågat som nu.
De lägesmässigt mest eftertraktade kontoren är belägna omkring Sollentuna centrum och därefter utgör områdena Häggvik och Rotebro så kallade B-lägen för kontor inom kommunen.
[ Annons ]
De mest attraktiva kontoren i Sollentuna centrum bedöms kunna hyras ut till omkring 2 050 kr/kvm (varmhyra).
På det före detta mässområdet i södra Tureberg, kring nya Malmplan, förberedes det för nya kvarter. Inom kvarter tre, i anslutning till järnvägen i öster, planeras det för kontor, gymnasium/vuxenutbildning, restaurang och long-stay hotell om ca 12 000 kvm BTA. Byggnaden inom kvarteret ska uppföras i sex till åtta våningar.
Lager/Logistik
Det finns fyra lager-/logistikområden i kommunen. De gynnas av att marknadens aktörer söker sig till mer högavkastande fastigheter i den allmänna ekonomiska oron som råder i landet.
[ Annons ]
Handel
Centrum har varit starkt påverkat av pandemin på grund av e-handeln. Den fysiska handeln har återhämtat sig något nör fler åker till kontoren, men hotas av det sämre konjunkturläget.
Bostäder
Under 2021 kunde vi notera flera stora bostadsaffärer till rekordlåga direktavkastningskrav i Sollentuna. Under 2022 har transaktionsaktiviteten däremot varit låg.
Investeringsmarknad
Inga större affärer har gjorts under 2022. Under våren 2021 köpte John Mattson Sollentunahems bestånd i Häggvik och Tureberg. Direktavkastningskravet bedömdes till ca 2,95%.
Louise Melander, Svefa
SOLLENTUNAHEM SÄLJER – OCH BYGGER
Sollentunahem, största fastighetsägaren i kommunen, både växer och krymper – samtidigt. Under 2019 och 2021 har 1 232 lägenheter sålts till ett privat bolag, John Mattson. Försäljningarna, totalt 2 000 lägenheter, är beslutade av kommunledningen och har orsakat diskussioner internt. Men i planen finns även att bygga 1 500 nya lägenheter till 2029, om marknadsförutsättningarna nu är de rätta.
– Just nu är det rätt tufft, med inflation, höga materialpriser och högre ränta. Ska vi bygga prisvärt, vilket är vår policy, kan det bli svårt att få till, säger Anna Mellström, vd Sollentunahem.
Hon vill inte ge någon prognos över hur mycket som blir byggt.
– Vi tar beslut för varje projekt och får se vart det tar vägen.
Efterfrågan finns dock, med 62 000 i bolagets kö, och växande befolkning. I det senaste projektet i Edsberg med 133 lägenheter är första etappen fullt uthyrd.
– Vi bygger helst på egen mark för att hålla kostnaden nere och det rör sig om förtätningar. Områden som vi planerar i är bland annat Edsberg, Rotebro och Helenelund, säger Anna Mellström.
Sollentunahem har enligt sin vd ”en bra kassa” men de pengarna är vikta till renoveringar. Till nyproduktionen krävs finansiering och till viss del tillskott från kommunen. Men pengarna från försäljningarna stannar till stor del hos kommunen.
– Vi får en del, säger Anna Mellström utan att gå in på exakt hur mycket det är.
David Grossman
SOLLENTUNA
