Enligt CityMark Analys senaste kartläggning har vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) stigit till 10,8 procent, i norrort till 20,3 procent och i söderort till 11,3 procent, vilket är markanta uppgångar jämfört med höstens mätning.
– Vi kommer ju från ett antal år där efterfrågan och behovet av kontorsytor har pressats ordentligt. Först var det pandemi och de senaste två åren har vi haft en lågkonjuktur som påverkat sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
[ Annons ]
Samtidigt har omsättningen stigit med sammantaget 22 procent mellan 2023 och 2024, med nästan 568 000 kvadratmeter nyuthyrda i Stockholm, Solna, Sundbyberg och Nacka. Men nettouthyrningen i kvadratmeter var negativ, vilket tyder på ökad rörlighet på marknaden. Det har också speglats i många flyttar den senaste tiden, då företag vill anpassa sina ytor bättre.
Tor Borg ser ändå positivt på framtidens vakansgrader. Han menar att hybridarbete inte kommer hålla tillbaka efterfrågan på kontor så som det gjort tidigare. Den förbättrade konjukturen bör också generera bättre sysselsättning bland kontorsanställda.
– Sen så finns det ju alltid en osäkerhet när vi pratar om konjukturer, säger Tor Borg, samma dag som börsen fortsatt sitt ras på grund av Trumps tullar.
[ Annons ]
Cushman & Wakefields, C&W, färska rapport “Office Snapchot Sweden – Spring 2025”, visar att fastighetsmarknaden befinner sig i en återhämtningsfas, och trots pågående geopolitiska turbulenser riktar sig fastighetsföretag återigen mot tillväxt.
Rådgivningsbolaget pekar på att svaga ekonomiska förhållanden, stigande arbetslöshet och en allmän känsla av osäkerhet har lett till högre vakanser på de största kontorsmarknaderna.
Men efter en period av stagnation på hyresmarknaden har leasingaktiviteten börjat ta fart, och flera stora kontorsflyttar har tillkännagivits under de senaste kvartalen, menar C&W.
Staffan Dahlén, Head of Strategic Advisory på Cushman & Wakefield, tror också på en högre efterfrågan på kontorslokaler i innerstaden, men menar att yttre kontorsmarknader fortsatt kommer ha högre vakansgrader under överskådlig tid.
Tor Borg menar att även om kontorsvakanserna minskar en del, kommer detta förmodligen inte leda till ökat behov av kontorsytor i bestånden.
– Den ökade omsättningen indikerar att det finns ett starkt behov bland hyresgästerna av att anpassa lokalerna både vad gäller geografisk placering, utformning och storlek.
Staffan Dahlén tror, likt Tor Borg, att förädling av befintligt bestånd är vad fastighetsägare kommer behöva göra under de närmsta åren.
– På lång sikt kommer det krävas tillägg, men under medellång sikt handlar det om uppdatering och investering i befintliga fastigheter, säger han.
