It’s the economy, stupid

Kulturkrig och hotad demokrati till trots, mycket talar för att plånboksfrågorna avgjorde valet i USA. Kent Persson menar att en fungerande och förutsägbar ekonomi är nyckeln även till en fungerande svensk bostadsmarknad.

Det var i den amerikanska presidentvalrörelsen som Clinton-kampanjen myntade uttrycket It’s the economy, stupid och resten är historia. I det nyss avslutade presidentvalet var ekonomifrågan också den helt dominerande frågan bland väljarna och därmed också det viktigaste skälet till att Trump vann.

Och just de ekonomiska frågorna är de helt avgörande för bostadssektorn och bostadspolitiken. För att få fart på både bostadsbyggandet och flyttkedjorna måste både betalningsförmågan och betalningsviljan stärkas.

För hushållen handlar det om en ljusare framtidstro och att den reella ekonomiska köpkraften stärks. För politiken är det främst arbetslösheten som måste bekämpas. Sverige har i dag den näst högsta arbetslösheten i EU, vilket innebär att tillväxten bromsas och att färre hushåll kan efterfråga nyproducerade bostäder.

För det andra behöver regeringen stärka hushållens ekonomi. För de som arbetar är det effektivaste sättet att sänka skatterna och för ekonomiskt utsatta grupper att höja bidragen. För om inte hushållens ekonomi och framtidstro stärks så kommer efterfrågan på nyproducerade bostäder vara fortsatt låg. Politiken äger i hög utsträckningen lösningarna på att öka efterfrågan.

För fastighetsbolagen och bostadsutvecklarna är det samma sak. Är det inte lönsamt och förutsägbart att investera så kommer helt enkelt investeringarna utebli. För det ägda boendet är det, återigen, viktigt att stärka hushållens möjlighet att efterfråga nyproducerade bostäder. Regelförenklingar, sänkta markpriser och sänkta finansieringskostnader är det viktigaste.

För fastighetsbolagen som äger och förvaltar hyresrätter måste först och främst kostnader man inte kan påverka kunna täckas över tid. Fastighetsbolagen har i dag kraftigt höjda finansieringskostnader och avgifter. I dag är marginalerna så små att för att få verksamheterna att gå runt så pausas investeringar och underhåll. Det är givetvis inte långsiktigt hållbart.

I dag är det mycket svårt att ens få en positiv avkastning på nyproduktionen av hyresrätter. Sammantaget innebär detta betydligt lägre investeringar än vad som egentligen behövs. Risken är uppenbar att det leder till en sämre fungerande bostadsmarknad med en sämre kvalité i hyresrätterna.

Även här äger politiken lösningarna. Inför fri hyressättning på nyproducerade hyresrätter och ersätt dagens kollektiva förhandlingssystem för de årliga hyresjusteringarna med ett index. På så sätt skapas möjligheter för investeringarna i hyresrätten igen.

En fungerande bostadsmarknad är en av de viktigaste nycklarna till att lösa andra breda samhällsproblem i Sverige. För allt börjar med bostaden. Människor behöver ett tryggt hem. Det är där resan in i samhället börjar. Det är där framtidsdrömmarna startar.

Det är där riktningen på vårt framtida samhälle sätts. Det brukar heta att bostadspolitik är komplicerat, så komplicerat att det egentligen inte går att lösa problemen som finns. Men det stämmer inte. Nyckeln till en fungerande bostadsmarknad med fastighetsbolag är att ekonomin fungerar och är förutsägbar. Så kära politiker, It’s the economy, stupid.