”Det lär bli tvärstopp i bostadsbyggandet redan i höst”

Bostadsmarknaden kommer att gunga rejält när köpare inte ser skäl att köpa idag när det blir billigare imorgon. Annika Winsth räknar med att bostadsutvecklare och byggbolag står inför ett tvärstopp på den marknaden.

Hushållen matas dagligdags med negativ information och är redan nu mycket deppiga. Än så länge hålls konsumtionen uppe, men mycket talar för att den viker i höst och inte minst framåt årsskiftet när plånböckerna urholkas allt mer.

I byggbranschen har vi redan sett de första konkurserna, samtidigt som den globala konjunkturen dämpas i snabb takt och orderingång till industrin bromsar in. Nedgången lär bli bred både BNP och privat konsumtion väntas falla nästa år.

Åtstramningarna vi står inför är massiva och de sker dessutom mycket abrupt och snabbt. Skuldsatta hushåll och företag får det tufft då i stort allt blir betydligt dyrare. Inflationen är redan nu historiskt hög, men dessvärre ser det ut som att den fortsätter att stiga i höst.

Hushåll och företag har inte fullt ut tagit höjd varken för det, den energichock Europa nu kastas in i eller för hur mycket Riksbanken lär höja räntan. Att reporäntan höjs upp mot 2,5 procent det närmaste halvåret bör man räkna med. Även räntor med längre löptider lär fortsätta upp. Historiskt har de toppat när centralbanker höjt klart och det har de långtifrån än.

Svenska hushåll och företag står starkt rustade och har ett bra utgångsläge där majoriteten kan hantera de allt dyrare kostnaderna. Men prisökningarna är nu så stora att de lär kännas för alla. Det reallönefall som ligger i korten är det största på 30 år. (Sannolikt längre men finns inte data på det.)

I den miljön är det svårt att tro att inte bostadsmarknaden gungar till påtagligt. Särskilt om börsen fortsätter ner, vilket är troligt av konjunkturskäl. Varför köpa en bostad i dag när du inte vet hur mycket priserna faller och ännu värre varför köpa något som ska byggas och är klart först om ett till två år? Det lär bli tvärstopp i bostadsbyggandet redan i höst. Det är heller inte särskilt intressant för byggbolagen att starta nytt i detta osäkra läge. Juridiskt står privatpersonerna starkt i Sverige och avtal som skrivits kan komma att stå byggaren dyrt om förutsättningarna ändras. Möjligen blir det till och med så illa att hypoteksinstituten blir försiktiga med att låna ut då osäkerheten om vad en fastighet är värld är svårbedömd.

Byggbranschen är central för svensk ekonomi och skapar många jobb. Blir det riktigt illa kan vi räkna med finanspolitiska stimulanser riktade mot sektorn, där investeringsbidragen lyfts redan nu. Mer stöd till kommuner och regioner är också mycket sannolikt, inte minst om tiderna blir riktigt dåliga. Kommunerna står inför stora investeringsbehov, men kalkylerna bygger på en för låg ränta och skatteinkomsterna minskar i snabb takt om sysselsättningen försämras. Långt ifrån allt rymms i kommunernas budgetar.

Till detta ska läggas den chock som Europa nu utsätts för då Putin på obestämd tid stoppar gasleveranserna. Mycket talar dessvärre för att det
blir en skakig, mörk och utarmande höst och vinter vi nalkas.