Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg fortsätter öka. Men en viss ljusning märks i en analys från CityMark – ökningstakten har avtagit något
CityMark Analys kartlägger kontorshyresmarknaden i Göteborg och andra större städer i Sverige två gånger om året. Vakansgraderna har stigit markant de senaste åren, och den senaste kartläggningen visar på en fortsatt ökning. I centrala Göteborg var vakansgraden 10,3 procent under hösten, en ökning från vårens 10,0 procent. Även om vakanserna fortsätter att stiga, verkar ökningstakten ha dämpats något jämfört med tidigare år.
I Central Business District (CBD), Lindholmen, Gårda och Haga har vakanserna ökat sedan i våras, medan de minskat i övriga centrala stadsdelar. Även utanför centrum har vakanserna stigit. Ökningen gäller både äldre och nyare segment, även om uppgången varit något större i det nyare.
[ Annons ]
– De senaste åren har kontorsbeståndet i centrala Göteborg vuxit med i genomsnitt tre procent om året. Samtidigt har efterfrågan på kontorsytor hållits tillbaka av lågkonjunktur och ökat hybridarbete. Resultatet har blivit ökade vakanser. Tittar vi framåt så ser vi att en starkare konjunktur och mindre effekt av hybridarbetet, bör medföra att efterfrågan på kontorsytor växer snabbare. Samtidigt dämpas även byggtakten vilket bör bidra ytterligare till en förbättrad balans mellan utbud och efterfrågan, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Omsättningen på marknaden för kontorslokaler i Göteborg har varit något lägre under 2024 än föregående två år. Men fortfarande är den historiskt hög. Sammantaget bedöms omkring 340 nya hyresavtal om 177 000 kvadratmeter komma att tecknas under 2024. Detta är en nedgång med 2 procent vad gäller kvadratmeter och en uppgång med 3 procent vad gäller antalet avtal. Som andel av beståndet väntas omsättningen uppgå till drygt 5,5 procent, vilket är den lägsta omsättningshastigheten på drygt tio år.
Hittills i år har det gått att se en lite starkare bruttouthyrning i CBD, medan den varit svagare på Lindholmen och övriga delar av innerstaden. Majoriteten av omsättningen hittills har skett i det nyare beståndet.
– Omsättningen på hyresmarknaden för kontor har stått sig väl de senaste åren, stimulerad av både ett ökat utbud av moderna kontorsytor och en efterfrågan på mer flexibla lokaler. En starkare konjunktur bör medföra att omsättningen förblir hög även framöver och då även generar mer nettouthyrning, säger Tor Borg.
