Bostadsrättspriserna backade med 0,6 procent och villapriserna med 0,8 procent under december, det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik. Sett till helåret 2025 var prisutvecklingen i stort sett oförändrad för både bostadsrätter och villor.
I storstadsområdena gick bostadsrättspriserna delvis mot strömmen. I centrala Göteborg steg priserna med 1,1 procent och i Stor-Göteborg med 1,0 procent. Även centrala Stockholm och Stor-Malmö noterade uppgångar, medan priserna i Stor-Stockholm sjönk med 1,2 procent. Villapriserna var i december nära oförändrade i storstäderna men föll i övriga landet, där majoriteten av villaförsäljningarna sker.
[ Annons ]
Totalt såldes cirka 107 000 bostadsrätter under 2025, i nivå med året innan, medan villaförsäljningarna ökade till drygt 59 000, en nivå jämförbar med pandemiåret 2021.
– Under 2025 präglades bostadsmarknaden mer av rörelse i volym än i pris. Prisuppgångarna var selektiva och koncentrerade till de dyraste delmarknaderna, som ofta ligger först i cykeln. På bred front hölls prisutvecklingen tillbaka av ett fortsatt högt utbud, försiktiga köpare och säljare som i stor utsträckning höll fast vid sina prisförväntningar säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet.
Även LF Fastighetsförmedling ser tecken på ett skifte. Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling menar att anledningen till att antalet affärer avtog under årets sista kvartal kan bero på att många hushåll väntar in lättnader i amorteringskraven, vilket kan geren extra skjuts för bostadsförsäljningarna i vår.
– Temperaturen på bostadsmarknaden steg långsamt under slutet av förra året och många av våra mäklare rapporterar om en mer intensiv december än på många år. Under de stora visningshelgerna i januari räknar vi med att optimismen håller i sig med fler besökare på visningarna och ett högre tempo i budgivningarna, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.
Fastighetsbyrån sammanfattar 2025 som ett trögt och osäkert år, med högt utbud och långa försäljningstider, men ser också ljusare utsikter framåt.
– Trots en fortsatt turbulent omvärld finns det bättre förutsättningar än på länge att få en återhämtning under 2026. Stabila räntor, förbättrad tillväxt och mer positiv syn på bostadsmarknaden kan sannolikt leda till ett lägre utbud och svagt stigande priser. Vi tror även att de nya bolånereglerna kan bidra till en snabbare och högre omsättning, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
