Det går hyggligt bra för hotellnäringen i Stockholm som har ökat intjäningen rejält sedan katastrofåren under pandemin. Men till skillnad mot grannstäderna Köpenhamn och Oslo har hotellmarknaden i Stockholm inte riktigt återhämtat sig.
Måttet som används i branschen är RevPAR (Revenue per Available Room) vilket visar hur väl man får betalt per tillgängligt rum. I Colliers rapport är Rev PAR upp med cirka 14 procent jämfört med 2019 (alltså innan pandemin). Men i Köpenhamn är siffran upp 18 procent och i Oslo med nästan 50. Räknar man med inflationen är det enbart Oslo som går plus.
[ Annons ]
Priserna på rum har ökat något i Stockholm men det är lägre beläggningsgrad än i Köpenhamn och Oslo.
– Det kan bero på konjunkturen och att det tillkommit fler hotellrum. Vi ser samtidigt att rumspriserna utvecklats relativt svagt i Stockholm, säger Thomas Andersson, Director Capital Markets hos Colliers i Sverige.
Att utvecklingen varit så bra i Oslo kan bero på många amerikanska besökare som med en stark dollar inte varit så priskänsliga. För Köpenhamns del är fler internationella avgångar från Kastrup något som driver på hotellbeläggningen. En hotbild för Stockholms hotell är att SAS flytt av långdistanslinjer till Kastrup i framtiden kan påverka beläggningen negativt.
Men sämst är utvecklingen för Helsingfors med 19 procents lägre intäkter sedan 2019 samtidigt som inflationen varit 19 procent.
Thomas Andersson menar att det till stor del beror på kriget i Ukraina, närheten till Ryssland och att många resenärer valt andra destinationer än Helsingfors på resa till och från Ostasien. När luftrummet över Ryssland stängdes ner försvann tidsvinsten att flyga från den finska huvudstaden.
Colliers anser att det just nu finns ett stort intresse att investera i hotellfastigheter i den svenska huvudstaden. Yielderna är runt 4,5 procent.
– Nyckeltalen är tillbaka på stabila nivåer samtidigt som tillgången på bankfinansiering för hotelltransaktioner är mycket god. Tillsammans har detta lett till ett tydligt ökat intresse och högre konkurrens om hotellfastigheter, vilket återspeglas i en betydligt högre transaktionsaktivitet än under de senaste fem åren, säger Thomas Andersson.
Tidigare i är såldes Midstar Fastigheter, en hotellfastighetsportfölj med 28 fastigheter i Norden. Köpeskillingen ska ha legat på cirka 16 miljarder kronor. Köpare var CapMan Hotels. Året innan köpte Nrep Clarion Hotel vid Skanstull i Stockholm från Aspelin Ramm Fastigheter.
