Jönköping fortsätter att utvecklas som en växande knutpunkt för logistik, samtidigt som kommunen driver flera större stadsutvecklingsprocesser. Det centrala läget i landet är en grundläggande förutsättning, men utvecklingen förklaras även av en diversifierad arbetsmarknad, ett näringsliv med bred branschstruktur och närvaron av Jönköping University.
Svefa Fastighetsindex: Jönköping rankad etta i regionen
Svefas Fastighetsindex tas fram för att ge underlag för investeringsbeslut. Indexet baseras på kommunstatistik, investeringsdata och Svefas egna bedömningar och nyckeltal. Vill du veta mer om Svefas Fastighetsindex eller ta del av hur din kommun rankas? Besök Svefas Kunskapsbank
Snabbanalys: Så bedömer Svefa möjligheter i respektive segment
Lager/Logistik
Jönköping stärker successivt sin position som ett växande logistiknav, vilket även avspeglas i en förhållandevis aktiv transaktionsaktivitet för logistik- och industrifastigheter. Under senare år har flera noterbara transaktioner genomförts inom segmentet, och befintliga logistik- och industriområden fortsätter att stärkas genom nya etableringar och fortsatt expansion.
Kontor
Kontorsmarknaden i Jönköping har de senaste åren visat en positiv utveckling, med successivt stigande hyror och en stabil efterfrågan på moderna och välplanerade lokaler, särskilt i attraktiva lägen.
Handel
De större handelsområdena uppvisar fortsatt en stabil utveckling. Under det senaste året har dock butiksvakanserna i Jönköpings centrum ökat markant, vilket har lett till ett minskat utbud av butiker i stadskärnan.
Bostäder
Jönköpings kommun uppvisar en relativt hög befolkningstillväxt, och behovet av bostäder bedöms vara stort samtidigt som vakansnivåerna är mycket låga. Under de senaste åren har investeringsmarknaden för bostadsfastigheter präglats av en avvaktande hållning och låg transaktionsaktivitet.
Trendpilarna representerar Svefas bedömning av segmentets förväntade utveckling under det kommande året.
Logistik- och industrisegmentet är fortsatt det mest utmärkande. Torsviksområdet, som i dag omfattar omkring 600 hektar och cirka 5 000 arbetsplatser, står inför ytterligare expansion. Kommunens utvecklingsbolag bedömer att antalet sysselsatta kan mer än fördubblas på lång sikt och i kommunens översiktsplan pekas flera områden ut för framtida exploatering.
Flera nya etableringar och transaktioner i området har genomförts, bland annat Catenas förvärv av Elgigantens logistikanläggning. Även Hedenstorp fortsätter att utvecklas. Arbetet med utbyggnaden av Hedenstorp östra färdigställdes i slutet av september 2024 och det planeras nya lokaler för kontor, lager och företagshotell av aktörer som BXB Fastigheter.
[ Annons ]
Befolkningsutveckling Jönköping
| År | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 |
| Befolkning antal | 142,427 | 143,579 | 145,114 | 146,161 | 147,654 | 147,650 | 148,349 | 149,015 | 149,676 | 150,333 | 150,988 |
| Befolkning förändring | 1.0% | 0.8% | 1.1% | 0.7% | 1.0% | 0.0% | 0.5% | 0.4% | 0.4% | 0.4% | 0.4% |
Källa: SCB
Kontorsmarknaden uppvisar en stabil efterfrågan på moderna och yteffektiva lokaler i attraktiva lägen. Exempelvis påbörjar Regio etapp två av projektet Vy57 där Region Jönköping tecknat ett större hyresavtal om 4 300 kvm, och den första etappen är färdigställd. Den andra etappen beräknas stå klar hösten 2026. Offentliga verksamheter bidrar också till rörelse på marknaden, där Polismyndigheten samlar en större del av sin organisation vid Vallgatan.
Samtidigt har marknaden visat större försiktighet kring nyproduktion av kontor. Detta illustreras bland annat av att Skanska återlämnat en byggrätt i Södra Munksjön till följd av svårigheter att säkerställa tillräcklig förhyrning och rådande marknadsförutsättningar.
Bostadsmarknaden visar en blandad utveckling. Trots ett bedömt underskott av bostäder i kommunen möter nyproducerade hyresrätter vissa utmaningar kopplade till kostnadsläget, höga hyror och därmed begränsad efterfrågan.
Flera bostadsprojekt pågår eller planeras, däribland cirka 400 bostäder mellan Sanda och Österängen, omkring 750 bostäder i Kortebo där det i ett tidigt skede planeras för en ny stadsdel, och ytterligare förtätning i centrala lägen som Skeppsbron och Munksjöstaden.
Under det senaste året har ett antal bostadsrättsprojekt påbörjats, men denna del av marknaden uppvisar en relativt låg produktionstakt.
Hyror & direktavkastningskrav
Handelssegmentet är stabilt i etablerade externa lägen, medan stadskärnan uppvisar ökade butiksvakanser, vilket påverkar utbudet i centrum. Besöksnäringen stärker samtidigt sin position genom planerade investeringar. Bland annat planeras en större utbyggnad av Vox Hotel som tillför ytterligare 76 rum.
Fem största fastighetsägarna i Jönköping
| Ägare | segment | taxerad yta (kvm) |
|---|---|---|
| Jönköpings kommun | Bostäder | 1,134,141 |
| Castellum AB | Lokaler | 269,046 |
| Stichting Ingka Foundation | Lokaler | 244,364 |
| Jönköpings Bygginvest AB | Bostäder | 181,957 |
| Knut och Alice Wallenbergs Stiftelse | Industri | 166,277 |
Universitetets expansionsplaner bidrar också till den långsiktiga stadsutvecklingen. En ny detaljplan håller på att tas fram av Jönköpings kommun för att bland annat möjliggöra Jönköping Universitys framtida utbyggnad inom campusområdet.
Sammanfattningsvis kännetecknas Jönköpings fastighetsmarknad av fortsatt aktivitet inom logistik och industri, relativt stabil efterfrågan på moderna kontor i attraktiva lägen samt en bostadsmarknad där behovet är stort men där ekonomiska förutsättningar begränsar nyproduktionstakten.
Malin Hellqvist, fastighetsvärderare på Svefa
I samarbete med Svefa
Svefa med 17 kontor och 250 medarbetare är en av Sveriges ledande rådgivare inom värdering, analys, transaktion, fastighetsrätt och samhällsbyggnad. Vill du komma i kontakt med en auktoriserad värderare? Klicka här
