Smyrna-domen fick såklart uppmärksamhet under onsdagens seminarium som arrangerades av Bopol AB och Fastighetsägarna, där bland annat tomträttsproblematiken stod på agendan.
Nathalie Brard, chef för fastighetsmarknad på Fastighetsägarna Stockholm, inledde seminariet med att ge en historisk översikt över tomträttsinstitutet, som inrättades 1907 för att hjälpa hushåll med svag ekonomi att skaffa bostad. Hon konstaterar att få förändringar gjorts sedan dess, och att systemet på senare år i stället blivit en stark inkomstkälla för staden.
[ Annons ]
Hon framförde att detta har lett till flera tvister, särskilt på kommersiell sida.
– Systemet är otydligt, vilket ger kommunerna stor frihet i tillämpningen och skapar dessutom stor ineffektivitet, menar hon.
Claes Kjellander, ordförande, Tomträttsuppropet och BRF Hamnvakten på Södermalm, stämde in. Han beskriver systemet som ”fullständigt oförutsägbart”, och menar att det är svårare än någonsin att förutsäga vad avgälderna kommer att hamna på. Han menar att små bostadsrättsföreningar har svårt att orientera sig i systemet, att de inte har en aning om vad avgälden kommer att bli eller hur den egentligen beräknas.
Claes Kjellander framhöll också att räntan för avgälden ligger kvar på en oskälig nivå. Han menar att det viktigaste för att få klarhet i avgiftsberäkningen är att få en rättsprövning på hur man sätter skälig avkastning på marknadsvärdet. Han pekar på att det är mycket kostsamt att driva tvister i domstol, vilket små föreningar inte har råd med
Per Dahlbeck, senior investment manager på Vasakronan, som också deltog i seminariet beskrev även han situationen som svår. Vasakronan är en stor kommersiell tomträttsinnehavare, och ligger nu i tvist i alla sina ärenden, vilket kostar dem stora mängder pengar, menar han.
Jan Valeskog (S), stadsbyggnadsborgarråd i Stockholm, menar att tomträtten är en dålig kassako för staden och att det hade varit mer lönsamt att sälja marken till marknadspris. Men det gör man inte eftersom staden vill kunna bygga hyresrätter. Enligt honom användas intäkterna från tomträtterna för att finansiera utbyggnaden av staden.
Han skiljer dock på tomträtter för bostäder, där avgälden är 30 procent av markvärdet, jämfört med 100 procent för kommersiella fastigheter och statliga fastighetsägare. Ett uttalande som väckte frågor hos Nathalie Brard.
– Men vad är då markvärdet? Och vi får inte glömma att vi pratar om helt olika marknader här, därför blir det fel att prata om rabatterna, sade hon i samma veva som hon också gav staden en känga för att, i hennes tycke, använda ordet ”rabatt” för kommunikativa anledningar.
Samtidigt konstaterar hon efter dragningens slut att lagstiftningens otydlighet verkar vara något som båda sidor kan hålla med om.
– Det krävs en statlig utredning för att reda ut oklarheterna, vi kan inte prova en sak i taget i rätten utan vi måste förstå helheten. Ingen av oss på scen har egentligen en lösning.
3 andra temperaturhöjare från Bopol Live Stockholm:
- Konjukturanalys: Thomas Ernhagen, chefsekonom på Fastighetsägarna, diskuterade Stockholmskonjukturen. Han påpekar att bostadsmarknaden under en tid har oroat sig för ökade bostadsvakanser, även om vakanserna generellt sett är låga i hela riket. Detta är även något som tas upp i Fastighetsägarnas rapport Vakanser och bostadsbehov.
- Markanvisningar: Ett ämne som fick ta stor plats under dagen var markanvisningar, där aktörer från fastighetsbranschen, kommuner och politiker fick chans att säga sitt. Från branschhåll efterlyser man transparens, något som bland annat Oscar Lavelid, byggeneral i Stockholm och politikerna ställde sig bakom. En ny vägledning för hållbara markanvisningar som ska underlätta tävlingar och öka transparensen presenterades också.
- När sprängningar blir vardag: Med de senaste årens ökning av sprängningar diskuterade branschen och politiken hur problemet bör tacklas. Diskussionens fokus låg på hur detta blivit ett boendeproblem, och att fastighetsägare måste kunna skydda sina boende så att de kan känna sig trygga i sina egna hem. Marie Öhrström, chefsjurist på Fastighetsägarna Sverige, menar också att kommuner kan göra mer.
