Att visionerna för hyresrätten finns är tydligt. Men för att de ska vara möjliga att förverkliga menar Anna Wiking att vi måste tillåta boendeformen en större variation och mångfald.
Anna Wiking, stadsutvecklings- och samhällsstrateg på Fastighetsägarna Syd, tycker att det har varit intressant att jämföra vad fastighetsägarna tror om framtidens hyresrätt med vad hyresgästerna efterfrågar. Det senare började Fastighetsägarna kartlägga i rapportserien Huset, hemmet och jag förra året.
– Då är det ju kul att man från båda håll så tydligt värderar grönska och lummighet, säger Anna Wiking.
[ Annons ]
Hon tror inte att det innebär en grön utflyttningsvåg, eller att fastighetsägare hellre köper naturnära hus i framtiden. Utan att det handlar om en allt större medvetenhet om vikten av biologisk mångfald, och att gröna värden och lugna platser även måste finnas i stadsmiljön.
Det som boende ser som självklart, kan av fastighetsägare ses som en tilläggstjänst
Att kunna erbjuda olika typer av tilläggstjänster kommer högt upp när fastighetsägare svarar på vad de tror kommer vara efterfrågat. Hela 57 procent tror att olika tjänster som ett tillval på hyran kommer att vara ett populärt mervärde i hyresrätten.
Men bara 13 procent av hyresgästerna säger sig vara intresserade.
En rejäl missräkning alltså.
Eller? Anna Wiking menar att det kan finnas andra förklaringar till diskrepansen.
– Jag tror att det kan handla om vad man egentligen ser som ett tillägg. Det som boende ser som självklart, som att det ska finnas platser för gemensamt umgänge, kan av fastighetsägare ses som en tilläggstjänst. Jag tror att många hyresgäster är beredda att betala för att få tillgång till fler tjänster. Men man tänker det mer som något som ingår i helheten av det boende man hyr.
Men då krävs det kanske andra affärslösningar. Tydligt är att en majoritet av de fastighetsägare som svarat anser att det måste till en förändring av hyressättningssystemet för att det ska vara möjligt att kunna utveckla framtidens hyresrätt.
– För det kostar pengar att utveckla.
Eller så finns det en annan förklaring. Vissa tjänster efterfrågar man vid en väldigt specifik period i livet, tjänsten barnpassning exempelvis. Sedan inte alls. Men slår man samman alla av hyresgästernas önskemål över längre tid kanske det är en rätt stor majoritet som efterfrågar en stor diversitet av tilläggstjänster i sitt boende.
Om den tesen stämmer behövs det ett mångfaldstänk när hyresrätten utvecklas.
Vi har glömt bort hur man byggde i vissa miljonprogram
– Jag tycker att det är otroligt häftigt hur man byggde i vissa miljonprogram. Där byggde man in flexibilitet att kunna flytta väggar så att man kunde göra en trea till en fyra om behovet uppstod. Det har vi lite glömt bort.
Anna Wiking funderar vidare vad ett liknande tänk skulle kunna innebära i vår tid. I takt med att många hyresgäster i allt högre grad efterfrågar bekvämligheter kopplat till den egna lägenheten finns risken att gemensamma platser i fastigheten försvinner.
– Vi bygger ju allt oftare bort de gemensamma ytorna, som tvättstugan där vi kan stärka våra gemensamma band – samtidigt som den kan vara källa till (ludd)konflikt. Samtidigt visar undersökningen att sociala ytor är viktigt för både fastighetsägare och boende, till exempel nämnde en fastighetsägare nyligen att de fått förfrågan från hyresgäster om en gemensam bastu. Den typen av förfrågningar tror jag vi kommer se mer av.
– Kanske att det i fastigheten kan finnas ytor med högre grad av flexibilitet, som kan hyras och användas till annat eller som kan konverteras till lokaler. Där tror jag att man behöver titta på nya affärsmodeller där man inte bara värderar yta, utan hur olika funktioner kan stärka en fastighet och ett områdes attraktivitet och trygghet.
Det är som sagt hyressättningssystemet som de flesta (72 procent) ser som det största hindret för att utveckla de visioner man har för sitt hyresbestånd.
På andra plats finns en oro för ökande kostnader för fastighetsförvaltning (55 procent), tätt följd av bristande betalningsförmåga och -vilja hos hyres-gästerna.
– När det gäller betalningsvilja tycker jag att det är viktigt att relatera till bostadsmarknaden som helhet. Jag tycker att det bör vara en vision att hyresrätter ska finnas i olika varierade lägen. Men i dag är utbudet på många ställen begränsat till enbart det ägda boendet.
Inom det ägda beståndet finns det ett brett utbud av olika sätt att bo
Anna Wiking menar att den generella bostadspolitiken kommit att definiera hyresrätten som om den vore avsedd för ett enda stort likriktat kollektiv.
– Vi har ju visionen att det ska kunna finnas en lika stor variation av hyresrätter som det finns inom det ägda beståndet. Där finns det ju inte bara stora villor utan ett brett utbud av olika sätt att bo.
Anna Wiking menar att möjligheten att kunna erbjuda ett mer exklusivt hyresboende inte måste ske på bekostnad av det mer standardiserade boendet.
Men där finns en rädsla för att om vi överger den generella bostadspolitik som i mångt och mycket styr hyresrättens möjligheter, så riskerar vi att få väldigt skilda boendevillkor.
– Jag kan förstå det. Men återigen – det innebär att man utgår från hyresmarknaden som homogen. Bara för att det finns ett erbjudande om mer exklusiv standard så utesluter inte det att det ska finnas hyresrätter till ett mer överkomligt pris.
Dessutom menar hon att det inte enbart kan vara hyresrättens uppgift att motverka ökande ekonomiska klyftor i samhället.
På vissa orter har man den senaste tiden med oro kunnat konstatera växande vakanser i hyres-beståndet.
– Det är såklart flera faktorer som spelar in, som lågkonjunktur och allt dyrare nyproduktion. Men jag tror absolut att man kommer behöva utveckla hyresrättens erbjudande för att kunna konkurrera om en krympande efterfrågan.
Risken med att prioritera trygghetsarbetet är att man motverkar möjligheterna att skapa gemensamma ytor, grönska och annat som efterfrågas
Anna Wiking tycker sig se tendenser att man i tider av ökande otrygghet snävar in det visionära.
– Även om man givetvis på många håll måste prioritera trygghetsarbetet. Men risken med att enbart fokusera på det är att man motverkar möjligheterna att skapa gemensamma ytor, grönska och annat som efterfrågas. Något som i förlängningen motverkar den trygghet man efterfrågar.
