Trots förhoppningar om att ha nått toppen på kontorsvakanserna under hösten så ökade de på nytt under våren. Det visar senaste rapporten från Citymark Analys.
I februari trodde Citymark Analys att höstens nivåer nått en negativ topp och att uthyrningen skulle få bättre fart framöver under våren– så har inte skett.
Istället blev det ett nytt vakansrekord för kontorshyresmarknaden i Göteborg, enligt Citymark Analys senaste kartläggning. I centrala Göteborg var vakansgraden i vårens mätning 11,7 procent, att jämföra med 10,3 procent i höstas.
[ Annons ]
Bakom uppgången ligger både ett ökat utbud av kontorsytor till följd av de senaste årens ganska stora byggande och svag efterfrågan på grund av lågkonjunktur och effekter av hem/hybridarbete, enligt Tor Borg, Analyschef på Citymark Analys.
Han vill dock fortsatt vara försiktigt positiv angående framtiden.
– Tittar vi framåt så bör en dämpad byggtakt i kombination med konjunkturförstärkning och minskade effekter av hybrid/hemarbete innebära att utbud och efterfrågan kommer i bättre balans. Osäkerheten kring konjunkturutvecklingen är dock stor i dagsläget, säger Tor Borg.
En starkare efterfrågeutveckling väntas medföra stark omsättning och ökad nettouthyrning framöver, säger Tor Borg,
– Omsättningen på kontorshyresmarknaden påverkas av både ändrat utbud och förändringar i efterfrågan. De senaste årens nyproduktion har rört runt på marknaden och skapat möjligheter för hyresgäster som efterfrågar moderna, flexibla lokaler i bra lägen.
Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg och andra större städer två gånger om året. De senaste åren har vakansgraderna ökat i snabb takt, drivet av både svagare efterfrågan och ett ökat utbud av nya kontorsytor.
I de flesta områden i centrala Göteborg noteras ökade vakanser och minskad uthyrd yta. Även utanför centrum har vakanserna ökat, förutom i Mölndal där de minskat.
Större delen av den senaste tidens vakansuppgång har kommit i det äldre segmentet. Sammantaget ligger vakansgraderna på ungefär samma nivå i det nyare och det äldre segmentet.
