Vakansgraden i centrala Stockholm är lite över 10 procent och centrala Göteborg 11 procent. CityMark räknar med att nivån nu planar ut.
Sedan 2018, då vakansgraden i våra två största städer låg på 3 procent, har utvecklingen succesivt varit ökande vakanser, inte minst i samband med pandemin då hybridarbetet fick sitt stora genomslag.
Enligt CityMark är idag den uthyrda kontorsytan i centrala Stockholm 5 procent lägre än vad den var för fem år sedan. Göteborg har haft en starkare efterfrågeutveckling, i centrum har den uthyrda kontorsytan ökat med 4 procent på fem år. Det har dock tillförts en hel del nya kontorsytor som marknaden inte riktigt förmått svälja så även där har vakansgraden passerat 10 procent.
[ Annons ]
Men Tor Borg, analytiker på CityMark tror att vi nu nått vakanstoppen, och att uthyrningen får bättre fart framöver.
– Konjunkturen vänder med bättre arbetsmarknad och fler sysselsatta som behöver en arbetsplats. Jag räknar även med att effekterna på kontorsmarknaden av hybridarbetet avstannat, nu har de flesta företagen redan anpassat sin kostym, säger Tor Borg till Fastighetstidningen.
Men det är väl fortfarande hyresgäster som sitter på avtal som inte löpt ut?
– Jo, men det har gått fem år och min bedömning är att inte krympningen av kontor kommer att fortsätta i någon större grad. Vissa talar om att alla kommer vara på kontoren hela veckan, men det tror jag inte, en eller två dagars arbete hemifrån är nog det nya normala, säger Tor Borg.
Vakansgraderna i kontor längre ut från Stockholms innerstad, som Kista och Upplands Väsby, har ökat eftersom fler företag sökt sig närmare staden.
– Jo, så är det, och vi ser också att färre kontorshyresgäster lämnar innerstaden. Förut var det naturligt att man växer och behöver utöka sina ytor, vilket ledde till utflyttning till större och billigare kontor. Den rörelsen har avstannat, nu sitter hyresgästerna kvar innanför tullarna, säger Tor Borg.
