[ Annons ]

Patrik Hall på Heimstaden.
Publicerat 10 oktober, 2023

Så slutade hyresstriden i Malmö

En lägre och jämnare hyresutveckling 2024 för de hyresgäster som accepterade den extra höjningen på 1,75 procent i år. Nu har Heimstaden, Trianon, Victoriahem och Willhem nått en överenskommelse med Hyresgästföreningen i Malmö.

För ett par veckor sedan kunde Fastighetstidningen berätta att den segdragna konflikten mellan Hyresgästföreningen och de fyra bolagen Heimstaden, Willhem, Trianon samt Victoriahem var på väg mot en lösning. Nu är överenskommelsen i hamn.

Fastighetstidningen fick en intervju med Patrik Hall, tidigare vd och nu strategisk rådgivare på Heimstaden, strax innan överenskommelsen blev officiell på tisdagsmorgonen. Han menar att resultatet i princip är vad bolagen föreslog från början. En stegvis höjning anpassad efter de kostnadsökningar bolagen ansåg sig ha svårt att klara utan att fördela en del på sina hyresgäster.

[ Annons ]

– När vi gjorde upp i första omgången så höjde vi generellt med fem procent i Malmö. Men innan vi skrev på sa vi att det var under förutsättning att riksbanken inte skulle fortsätta att höja styrräntan. Då förbehöll vi oss rätten att återkomma, säger Patrik Hall.

Riksbanken fortsatte som bekant att höja styrräntan. Den 31 mars valde de fyra bolagen att påkalla förhandling med Hyresgästföreningen om en ny hyresjustering. Man menade att årets hyreshöjning på fem procent helt enkelt inte räckte för att få ihop kalkylen.

Vi ville dela upp 2024 års höjning till tre tillfällen varav en del i förskott.

Förhandlingen strandade ganska snart och bolagen valde då att direktavisera den nya hyran, som höjts med 1,75 procent.

– Det vi ville, med tanke på att vi drabbades av sådana enorma kostnadsökningar, var att dela upp 2024 års höjning till tre tillfällen varav en del i förskott. Vi behövde få in dessa intäkter för att det inte skulle påverka service och underhåll för mycket, säger Patrik Hall.

Tonläget skruvades snabbt upp. Men så småningom återvände i alla fall parterna till förhandlingsbordet. Detta är nu resultatet:

• De hyresgäster som accepterade höjningen på 1,75 procent från 1 juli 2023 eller vid senare tidpunkt, får en hyresjustering för år 2024, som är motsvarande belopp (1,75 %) lägre än den kommande generella hyresjusteringen som kommer ske för år 2024.

• Bolagen har accepterat att generell hyresjustering för år 2024 skall gälla året ut. Alltså ingen extra hyresjustering som i år.

• De hyresgäster som inte accepterat föreslagen ny hyra kommer inte att dras till hyresnämnden.

• Hyresgästföreningen kommer inte att motsätta sig möjligheten att utse en oberoende skiljeman för lösning av tvist.

Bland Heimstadens hyresgäster var det 70 procent som valde att acceptera hyresjusteringen.

Patrik Hall välkomnar nu överenskommelsen med Hyresgästföreningen som han alltså menar är enlighet med bolagens ursprungliga förslag.

– Det är ju nästan lite komiskt att det blev just så som vi ville. Vi menade att det var en fördel att få en jämnare hyresutveckling och kunna pricka in höjningarna samtidigt som arbetsmarknadens parter kom överens om löneökningar. Men Hyresgästföreningen låste ju sig direkt genom att kalla till en stor demonstration, säger Patrik Hall.

Men detta innebär väl att de som inte accepterade höjningen nästa år får samma hyra som sina grannar – men har ”tjänat” ett halvår.

– Det stämmer. Men vi har därför sagt att de som betalt den högre hyran i år kommer vi att kompensera med minst det motsvarande under 2024. Detta alltså som en kompensation utanför själva överenskommelsen. Det är naturligtvis vår skyldighet att de inte ska gå ur detta som förlorare, säger Patrik Hall.

Finns det skäl att tro att Hyresgästföreningen kommer att vara extra njugga mor er fyra under nästa års förhandlingar?

– Är man två seriösa parter så tycker jag att man antingen kommer överens eller så gör man det inte. Att hålla på och hota varandra för repressalier tycker jag inte hör till seriösa förhandlingar.

Här kan du ta del av Hyresgästföreningens bild av uppgörelsen.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]