Med bostadsbrist, inte minst i storstäderna, är andrahandsuthyrning ofta lösningen för folk att snabbt hitta en lägenhet. Det finns en legal marknad, för det mesta bostadsrätter som hyrs ut i andra hand, men även en stor svart marknad där hyresrätter hyrs ut till höga priser och utan lov av fastighetsägaren.
Organisationen Fastighetsägarna har länge påkallat detta problem vilket även lett till att det sedan 2019 finns en lag som ska motverka illegal uthyrning och olovlig andrahandsuthyrning. Brott som kan ge böter eller i grova fall fängelse upp till två år. Nu är det dock ytterst sällan som det blir rättsfall i sådana ärenden. Det finns knappt 50 lagförda brott de senaste tjugo åren, vilket ger ett snitt på 2,45 lagförda per år.
[ Annons ]
Men möjligen har lagen gett viss effekt. I en tidigare rapport som Sveriges Allmännytta gjorde 2021 var uppskattningen att cirka 6 procent av beståndet hyrdes ut olovligen. I enkäten som techbolaget Rezidans gjort hos 500 privata värdar är siffran 3 procent hos samtliga tillfrågade och nästan 4 procent i Stockholm, Göteborg och Malmö. Det skulle i så fall innebära 62 681 fall av olovlig andrahandsuthyrning varje år.
Enkäten visar att många hyresvärdar har kännedom om att det förekommer någon typ av olovlig andrahandsuthyrning i fastigheterna. Av samtliga svarar en tredjedel att de upptäckt olovlig uthyrning det senaste året. Hos hyresvärdar i storstäderna är det hela 56 procent som svarat ja.
Enkäten har även frågat om olovlig handel med hyreskontrakt. Här är det inte så utbrett – tre procent av de tillfrågade i Fastighetsägarnas enkät uppger att deras bolag upptäckt svarthandel under det senaste året. I storstadskommunerna stiger dock andelen till 10 procent.
Anders G Johansson, ansvarig näringspolitik hos Fastighetsägarna GFR som beställt undersökningen, menar att grundproblematiken till svart uthyrning är bostadsbristen.
– Olovlig uthyrning sker i högre grad i storstäderna där även bristen och efterfrågan på bostäder är som störst. Jag ser detta som en konsekvens av ett hyressystem som lett till att illegal verksamhet och brottslighet, säger Anders G Johansson och tillägger:
– Uppenbarligen finns en betalningsvilja som sträcker sig bortom hyresregleringen och det skapar incitamentet för att hyra ut svart.
Förutom att ändra hyressystemet anser han även att det måste till ett bättre samarbete mellan polis och fastighetsägare. I rapporten pekar många av fastighetsägarna på att de inte får information av polisen som hänvisar till förundersökningssekretess.
– Nu finns lagen här och vi får se hur man väljer att arbeta. För att få verkan bör det vara ett informationsutbyte som möjliggör för fastighetsägare att ha kännedom om kriminell verksamhet vilket kan leda till att hyresgäster kan avvisas, säger Anders G Johansson.
