Han har redan författat ett antal rapporter om den haltande hyresmarknaden, bland annat jämfört Stockholm med Helsingfors. Nu har Fredrik Kopsch riktat fokus på bostadsförmedlingen i Stockholm stad.
Han har undersökt förmedlingen av hyresrätter i Stockholm från januari 1994 till och med februari 2024. Sammanlagt har 276 214 lägenheter förmedlats under perioden.
[ Annons ]
Inte helt överraskande är det långa kötider för att få hyra en lägenhet i Stockholms innerstad och andra attraktiva områden. Sökande är 45 till 55 år gamla när de får ett kontrakt. För de extremt fåtal lägenheter som kommer ut till kön på Djurgården eller Skeppsholmen har gått till personer som är 59 till 60 år gamla.
– Det som hänt de senaste trettio åren är att genomsnittsåldern för att få en lägenhet ökat med tjugo år. Och även i andra mindre attraktiva områden där man tidigare kunde få en lägenhet efter tre års köande krävs nu ett decennium i kön, säger Fredrik Kopsch.
Till viss del kan de längre kötiderna bero på att fler flyttat in till Stockholm med omnejd samtidigt som nybyggnationen inte hållit takten. Och även att hyreslägenheter ombildats till hyresrätter. De senaste 30 åren har fler än 41 000 kommunala hyresrätter ombildats till bostadsrätter, en stor del i innerstan.
– Att det beror på ombildningarna köper jag inte, hade man inte ombildat så kan det ha varit lite kortare köer men fortfarande längre än de var för trettio år sedan, säger Fredrik Kopsch.
Skälet till att kötiderna är långa i attraktiva områden beror enligt Fredrik Kopsch på att ingen släpper ett förstahandskontrakt.
– Då nyttjar vi inte beståndet tillräckligt effektivt. Jag hörde om en ensamstående äldre man som bor i en niorumslägenhet vid Humlegården, den är på 313 kvadratmeter. Jag har kollegor som hyr ettor långt ut på tunnelbanelinjen för 15 000 kronor i månaden, det är hälften av vad han betalar för sin lägenhet, säger Fredrik Kopsch.
En avreglerad och fri hyressättning leder enligt Fredrik Kopsch till ökad omsättning av lägenheter och då samtidigt även ökar boendetäthet.
– Svensk bostadspolitik har sedan man införde hyresreglering enbart inriktat sig på att man ska bygga bort bostadsbristen vilket lett till att unga bor allt längre bort från stadens centrum.
Specifika bostadsköer med förtur för unga eller åldersgränser i kön avfärdar han. Även lotterier vilket testats av några fastighetsägare.
– Det enda sättet att lösa detta problem är att ta bort hyresregleringen och jag har förhoppning att vi snart får fri hyressättning för nyproduktion. Sedan får vi se, jag kommer att skriva rapporter i ämnet tills hela bostadsmarknaden är avreglerad, säger Fredrik Kopsch.
