Vakansgraden på kontorsmarknaden i Stockholm är i stort oförändrad eller något lägre än i våras, samtidigt som uthyrningen går mot rekord i år. Nettouthyrningen är fortfarande negativ men har stärkts under sommaren och hösten, det visar Citymarks senaste kartläggning.
I centrala Stockholm har vakansgraden minskat från 11,1 procent i våras till 11,0 procent i höst. I de mest centrala stadsdelarna har vakanserna minskat, medan de har ökat på bland annat Södermalm och Östermalm. I Norrort sjönk vakansgraden från 23,2 till 22,9 procent, även där är utvecklingen något gynnsammare närmast city. I Söderort har den ökat marginellt från 13,8 till 13,9 procent.
Tor Borg, analyschef på Citymark, menar att utvecklingen med en nettoefterfrågan som återvänder i de centrala delarna verkar fortsätta, med en stabilisering av vakansnivåerna
– Utanför centrala Stockholm är läget mer besvärligt med högre vakansgrader och svag efterfrågan. I de senaste siffrorna syns dock en begynnande tendens till utplaning även där. säger han.
Det är främst det nyare A-segmentet i centrala Stockholm som har haft god nettouthyrning på senare tid. I det äldre B-segmentet har vakansgraderna i stället rört sig uppåt. Utanför tullarna har nettouthyrningen varit svag i både nyare och äldre lokaler.
[ Annons ]
Omsättningen på hyresmarknaden bedöms landa på 920 hyresavtal om totalt 670 000 kvadratmeter under 2026. Det är ett nytt rekord i kvadratmeter och nära tidigare rekordnivåer i antal avtal. Ericssons avtal på nästan 112 000 kvadratmeter i Hagastaden bidrar mycket till rekordbedömningen.
Samtidigt har antalet större uthyrningar ökat. Avtal på 2 000 kvadratmeter eller mer har de senaste tio åren stått för i genomsnitt drygt 35 procent av den årliga omsättningen i kvadratmeter. Hittills i år är andelen över 50 procent.
– Det är kanske att ta i att prata om islossning på kontorsmarknaden, men att vi sett ett antal lite större uthyrningar samtidigt som omsättningen av mindre lokaler håller i sig är en signal om att efterfrågan kan vara på väg tillbaka, säger Tor Borg.
