Hyrorna i Solna kommer att höjas med 3,8 procent från 1 januari 2026. Den rekommendationen lämnade skiljemannen i går, tisdag. Parterna har nu två veckor på sig att omsätta rekommendationen i överenskommelser.
– Nivån är på lägre nivåer än vad vi hade förväntat oss. Beskedet innebär därför att problemen på hyresmarknaden där kostnaderna i förvaltningen under lång tid har ökat betydligt mer än hyrorna förstärks, säger Nathalie Brard, förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm.
[ Annons ]
Men hon konstaterar dock att beskedet är något bättre än väntat utifrån de krav på sänkningar som Fastighetsägarna mött vid förhandlingsbordet runt om i regionen.
– Det är också glädjande att vi på första gången på länge har besked fått besked i god tid innan årsskiftet. Därmed kan vi slippa retroaktiva hyresjusteringar, vilket är värdefullt för både hyresgäster och hyresvärdar. Nu håller vi tummarna för att justeringarna i resten av regionen ska bli högre, men det återstår att se, säger Nathalie Brard.
Upprörande menar Veronica Eriksson, förhandlingschef på Hyresgästföreningen. Det med utgångspunkt i att organisationen argumenterat för att hyrorna snarare borde sänkas.
[ Annons ]
– Detta innebär att hyresgästerna i Solna på fyra år fått en sammanlagd hyreshöjning på 20 procent. Utslaget tyder på att skiljemannen inte alls tagit hänsyn till de boendes situation, säger Veronica Eriksson.
Men om man utgår från trepartsöverenskommelsen, som ska ligga till grund för förhandlingarna, så går det att konstatera rejäla kostnadsökningar för fastighetsbolagen. Är då inte 3,8 procent en ganska befogad höjning?
– Vi har ju tittat på det när vi argumenterat för en sänkning. Vi menar för det första att man måste ta större hänsyn till hyresgästernas situation. Men vi menar även att fastighetsägarna har överkompenserat för sina förvaltningskostnader som inte alls varit lika höga som beräknat, säger Veronica Eriksson
Hon menar att det är provocerande att fastighetsägarna lyfter fram det som ett argument när, enligt Hyresgästföreningen, förvaltningskvaliteten har sjunkit på flera håll.
– Vi ser också att bolagen inte lägger lika mycket pengar på förvaltning som de lagt på hyra, säger Veronica Eriksson.
Nathalie Brard menar att det svårt att förstå vad Hyresgästföreningen baserar påståendet att hyresvärdarna skulle ha överkompenserats på.
– I verkligheten har de ju burit huvuddelen av de senaste årens kostnadsökningar. Att begära hyressänkningar är minst sagt verklighetsfrämmande. Hyresgästföreningen borde istället känna ett ansvar för att skapa rimliga förutsättningar för hyresrättens överlevnad som boendeform. Det kan man begära av dem en tung part på bostadsmarknaden, säger Nathalie Brard.
