Spoiler alert: Ola Palmgren, vice ordförande för Hyresgästföreningen, öppnar inte upp för några stora förändringar av bruksvärdessystemet. Men många kanske ändå blir förvånade av hur pass öppen han är för att förändra hyresrätten.
– Vad kul med något framåtsyftande! Det är ofta alldeles för mycket ”doom and gloom”. Vi måste så klart prata om problemen för att kunna lösa dem, men det är uppfriskande att få börja i visionen.
Det är en entusiastisk Ola Palmgren som Fastighetstidningen möter för att tala om framtidens hyresrätt. Han är sedan lite över två år tillbaka vice ordförande för Hyresgästföreningen och att diskutera hyresrättens position på bostadsmarknaden står enligt honom själv alltid högt på agendan.
– Hyresrätten ska vara en garant för frihet och flexibilitet. Det handlar om rätten till en trygg bostad till rimlig kostnad, utan att behöva skuldsätta sig eller oroa sig för värdeutveckling. Det är vad hyresrätten kan och ska erbjuda.
[ Annons ]
Badvattnet har kallnat och nu behöver vi göra rejäla insatser för att komma till bukt med problemen som uppstått
Även om samtalet tar avstamp i visionerna, hamnar vi snabbt i de utmaningar som i dag hindrar hyresrätten från att nå sin fulla potential. Inte så konstigt – problemen är stora och skymmer ofta sikten mot det möjliga, menar Ola Palmgren.
– Under lång tid hade vi en fungerande bostadspolitik i Sverige, och en bostadsmarknad som åtminstone hyfsat höll ihop. Men badvattnet har kallnat och nu behöver vi göra rejäla insatser för att komma till bukt med problemen som uppstått.
Ola Palmgren radar upp de utmaningar han ser som de största hindren just nu: en politik som backat från sitt ansvar, obalanserade villkor mellan upplåtelseformerna, orättvisa subventioner och ett alltför lågt statligt stöd till bostadsbyggandet – för att nämna några.
Men om man frågar de totalt 660 fastighetsägare som deltagit i Fastighetstidningens och Fastighetsägarnas gemensamma undersökning är det en annan utmaning som hamnar på topp. Och där, om man delar denna verklighetsbeskrivning, Ola Palmgren är en del av hindret.
Hela 72 procent av fastighetsägarna i undersökningen ser det nuvarande hyressättningssystemet som det största hindret för att utveckla de visioner man har för sitt hyresbestånd. Eller som en av kommentarerna lyder:
”Dagens hyresreglering och hyreslagstiftning är som en våt filt över bostadsmarknaden. Det försvårar innovationer och hyresgästanpassade produkter. Det skapar en konstlad bostadsbrist eftersom efterfrågan inte får styra priset/hyran.”
Med tanke på hur infekterade hyresförhandlingarna varit de senaste åren får nog Ola Palmgrens svar ändå anses balanserat. Även om han väljer att betona en annan sida av problematiken.
– Det behövs absolut mer innovation kopplat till hyresrätten. Men vi ser samtidigt hur allt fler lägenheter står tomma runt omkring i landet, just för att man byggt till hyror som är för höga för att vanligt folk ska ha råd att bo där. Då är knappast lösningen att tillåta ännu högre hyror eller rucka på det nuvarande bruksvärdessystemet.
Men ser du att systemet skulle tjäna på att utvecklas åt något håll?
– Från Hyresgästföreningens håll är vi hela tiden med och utvecklar systemet, men det är klart att det finns delar som kan utvecklas ytterligare. Förhandlingarna de senaste åren har varit utmanande, det ska jag inte sticka under stol med. Men i grunden är det inte hyressättningen som är huvudproblemet. Det är att vi i dag helt saknar en aktiv bostadspolitik.
Jag delar också uppfattningen att hyresrätten har potential att utvecklas vidare genom att erbjuda fler gemensamhetsytor och tilläggstjänster
Men för att återigen rikta blicken mot de mer visionära perspektiven visar Fastighetstidningens artikelserie att många förutspår en mer varierad framtida hyresrätt. Bland dem finns såväl Kristdemokraternas som Socialdemokraternas bostadspolitiska talespersoner, vilka menar att hyresrätten behöver utvecklas för att passa flera olika behov och på så vis attrahera fler.
En syn som, återigen möjligen något förvånande, delas av Ola Palmgren – i alla fall till viss del.
– Det behövs ett brett och varierat utbud av hyresrätter, gärna i olika storlekar och lägen. Jag delar också uppfattningen att hyresrätten har potential att utvecklas vidare genom att erbjuda fler gemensamhetsytor och tilläggstjänster, såsom bilpooler och andra delningstjänster.
Det handlar om att ta fasta på hyresrättens unika styrkor, menar han.
– Hela tankesättet med att dela och leva mer resurseffektivt ligger i hyresrättens natur. Den potentialen borde vi nyttja mer i framtiden. Men det får inte ske på bekostnad av hyresgästernas ekonomi. Tilläggstjänster måste vara både frivilliga och prissatta på ett rimligt sätt.
Alldeles nyligen gick Hyresgästföreningen ut med ett pressmeddelande i samband med en tvist om återbetalning av oskälig hyra i ett delningsboende i Stockholm drivet av Colive. Roland Sjölin, processjurist Hyresgästföreningen region Stockholm, mer eller mindre dödförklarade bolagets affärsmodell och hoppades slippa denna uthyrningsform, enligt ett utnyttjande av utsatta personers bostadsbehov.
Är detta en uppfattning som Ola Palmgren delar, eller anser han att innovationen av hyresrätten också bör omfatta ett utforskande av alternativa boendeformer?
– Det stora problemet på bostadsmarknaden är i grund och botten bostadsbristen. Den gör att människor far illa och utnyttjas, inte minst ekonomiskt. Det måste politikerna lösa genom att satsa på att bygga fler hyresrätter till rimliga hyror. Det kan finnas plats för fler boendeformer, men det måste bygga på schyssta villkor och kollektivt förhandlade hyror, säger han och fortsätter:
– Jag hoppas som sagt på en framtid med innovation för hyresrätten, exempelvis genom delning som gör vardagen lättare och billigare för oss som bor. Mer bil- och cykelpooler, gemensamma verkstadsutrymmen och klädbytardagar i bostadsområdet. Det finns på vissa håll men behöver växa och utvecklas för att göra hyresrätten mer attraktiv och samhället mer hållbart, utan att hyresgäster utnyttjas ekonomiskt.
Oavsett framhåller han – till skillnad från sina mer marknadsliberala motparter – att det inte är dagens hyressättningssystem som står i vägen för en sådan utveckling.
– Det är fullt rimligt att lägenheter med olika standard också har olika hyresnivåer. Det är ju precis det som bruksvärdessystemet är till för att uppnå, och så ser det ut redan i dag. Sedan behöver det självklart alltid föregås av en diskussion om hur stora skillnader som är rimligt.
Ja, hur stora skillnader är rimligt?
– Det går inte riktigt att svara på i detalj, utan det behöver vara en diskussion som sker på lokal nivå. Det är ju också styrkan med vår modell, att man kan förhandla utifrån olika lokala förutsättningar i stället för att det är en fråga som centralstyrs.
Men innebär det att hyresrätten redan i dag då erbjuder en tillräckligt stor variation?
– Ibland fastnar vi i bilden av hyresrätten som ett första steg in på bostadsmarknaden, vilket gör att vi prioriterar smålägenheter för unga. Min vision är att hyresrätten ska vara ett attraktivt alternativ oavsett vilken fas i livet man befinner sig i.
Ett exempel han gärna skulle vilja se mer av är att det byggs fler radhus som hyresrätter.
– Så jag tror absolut det finns möjlighet att förbättra blandningen ytterligare. Samtidigt som jag tycker att det redan i dag byggs ett ganska varierat bestånd – problemet är snarare att det byggs alldeles för lite.
Det är ett betydligt mer långsiktigt och hållbart alternativt som minskar kostnaden för nyproduktion utan att skapa stora hål i statsbudgeten
Det tidigare investeringsstödet beskrivs som ett försiktigt steg i rätt riktning, men inte tillräckligt för att lösa problemen. I stället förespråkar Ola Palmgren Hyresgästföreningens förslag om statliga bygglån.
– Det är ett betydligt mer långsiktigt och hållbart alternativt som minskar kostnaden för nyproduktion utan att skapa stora hål i statsbudgeten. Dessutom är det mer förutsägbart på så vis att det inte i lika hög grad är beroende av politiska majoriteter, säger han och tillägger:
– Oavsett är det nödvändigt att på ett eller annat sätt öka stöden. Som det är nu har politiken backat alltför mycket från det ansvar som de bör ta när det kommer till bostadsmarknaden.
