Urban Rights är ett företag som åtar sig att kräva återbetalningar av överhyror som andrahandshyresgäster betalat. I första hand har Urban Rights riktat in sig på bolag som mäklar företagsbostäder.
För att visa på överhyran har Urban Rights och även Orimlig Hyra, begärt in uppgifter från Hyresgästföreningen om vilken förhandlad hyra som finns för lägenheten. Det för att sedan kunna jämföra mot den hyra som deras klienter betalat.
[ Annons ]
– Vi brukar vara behjälpliga med att svara på sådana förfrågningar och mejlar över uppgiften på den aktuella prövningslägenheten, säger Niclas Sundell, förbundsjurist hos Hyresgästföreningen.
Men i en dom i Svea hovrätt i februari ansåg rätten att uppgifterna från Hyresgästföreningen inte var att bevis nog för vad som är förhandlad hyra i den aktuella lägenheten. Hovrätten ansåg att mejlet till Orimlig hyra är att betrakta som en skriftlig vittneattest och enligt rättegångsbalken inte är tillåtliga. Bevisningen av hyresnivån avvisades därför.
Resultatet blev att hovrätten och sedermera hyresnämnden sänkte återkravet från 54 468 kronor till 28 627 kronor.
Hovrätten konstaterade då att bevisningen hade kunnat föras på annat sätt genom att hyresgästen åberopade förhandlingsöverenskommelser. För att undvika en liknande situation, i ett ärende som rör återkrav från förmedlaren Bostad Direkt, har Urban Rights begärt ut förhandlingsöverenskommelsen från Hyresgästföreningen.
Men där blev det nobben.
– Vi lämnar ut uppgift om lägenhetens hyra i den aktuella lägenheten, det är vi skyldiga att göra, men att lämna ut förhandlingsöverenskommelsen i sin helhet gör vi inte, säger Niclas Sundell, förbundsjurist hos Hyresgästföreningen.
Han anser att en förhandlingsöverenskommelse inte är en offentlig handling utan ett avtal mellan två parter, hyresgästföreningen och fastighetsägaren.
– En överenskommelse omfattar hela fastigheten. Det kommer alltså att följa med många lägenheter som de inte har nytta av och blir offentligt i domstolen.
Men vad är av konfidentiell natur i en sådan överenskommelse?
– Andra aktörer kan tillgodogöra sig uppgifter som två parter har kommit överens om. Man visar tillvägagångsätt för att få fram korrekta hyror, som speglar bruksvärdet och det har lagts ner arbete som andra aktörer kan tillgodogöra sig kostnadsfritt genom att bara få ut dem, säger Niclas Sundell.
Urban Rights har lämnat en stämning till tingsrätten i Stockholm där man vill att domstolen ålägger Hyresgästföreningen att lämna ut förhandlingsöverenskommelsen för fastigheten där Bostad Direkt hyrt ut i andrahand.
– Vi är inte emot att man motarbetar hotellifieringen av hyresbostäder och därmed överhyror, det har varit lite vilda västern på den marknaden och Urban Rights och Orimlig hyra stävjar det. Vi får se vad tingsrätten kommer fram till, men vi tycker det är bra att det blir en rättslig prövning, säger Niclas Sundell.
