Lager/Logistik
Det pågår en stor utveckling av lager och logistikbeståendet i Skellefteå, som de senaste åren har erfarit en stark värdeökning från låga nivåer. Northvolts etablering av Europas största batterifabrik, med tillverkning av litium-jonbatterier för elbilar och lagring av energi i Bergsbyns industriområde, förväntas vid färdigställande år 2025 ge 3 000 arbetstillfällen.
Som med alla större etableringar finns det starka ringar-på-vattnet-effekter för många verksamheter på orten. Bortsett från planer på 5 000 nya bostäder till 2025, så har den nya fabriken även bidragit till en ökad efterfrågan på industrilokaler från såväl befintliga som nya aktörer på orten. Detta har skapat en driftkraft till utvecklingen av industritomter i Hedensbyns företagspark invid Northvolts etablering samt Hammarängens industriområde. Förväntad byggstart för utvecklingen av Hedensbyn är april 2022 och det första tillträdet till mark för logistik-, lager och lättare tillverkningsverksamheter i Hammarängen sker hösten 2022.
[ Annons ]
För att möta kommunens växande näringsliv samt framtida behov av transport- och logistiktjänster expanderas hamnen genom bland annat muddring för att möjliggöra infart av större fartyg. Utvecklingen av Port of Skellefteå sker med målsättningen att bli norra Sveriges logistikcenter.
Intill hamnen planeras vidare för en utveckling av Näsuddens industriområde vars detaljplan är ute på granskning.
Framöver förväntas även byggnationen av Norrbotniabanan mellan Umeå och Luleå gynna Skellefteås logistikposition, genom en rakare bansträckning som klarar tyngre laster samt högre hastigheter.
Bostäder
Planer för 90 000 invånare och omfattande utveckling av bostäder. Priserna för bostadsrätter och villor upp med cirka 20% de senaste 12 månaderna.
Kontor
Ett av Sveriges högsta kontorshus byggt helt i trä är nu färdigställt och de första hyresgästerna har flyttat in i fastigheten kallad Svalan i Strömsör.
Handel
Diös utvecklar ett nytt handels-, kontors- och affärshus som ska stå klart i höst. I januari 2023 öppnas även Coop Nord i Vintergatans galleria.
Investeringsmarknad
Stort investeringsintresse. I december 2021 förvärvade Diös Fastigheter fem fastigheter av Nordvestor Fastigheter till en köpeskilling om cirka 820 mkr.
Erika Twengström och Roine Stenius, Svefa
NP3 TROR PÅ SKELLEFTEÅ – ÄVEN UTAN NORTHVOLT
Nog tror NP3 på Skellefteå. I juni 2021 förvärvades 17 industri- och lagerfastigheter till ett värde av 1, 3 miljarder, NP3:s dittills största affär. Och i mars i år blev det ytterligare köp – fyra fastigheter för 210 miljoner kronor samt att man undertecknat en ytterligare fastighetsaffär om totalt cirka 5 600 kvm som tillträds under Q2.
– Vi tror stenhårt på Skellefteå och hela norra Sverige. Vi är och tittar på allt som kommer ut på marknaden, säger Maria Paringer, affärschef Norr på NP3
NP3:s inriktning är lager, industri, logistik, kontor och externhandel. Fastigheterna ska ligga i ytterområden nära kommunikationer.
Det heta Skellefteå lockar förstås även andra fastighetsbolag och prisbilden har ökat.
– Ja, generellt, inte bara i Skellefteå, är det förhållandevis dyrt nu. Yielderna har gått ner och för en industrifastighet ligger de runt 6,5 procent mot cirka 8 procent för några år sedan.
Bristen på lokaler öppnar även upp för nyproduktion och hos NP3 pågår diskussioner om att utöka ytor hos vissa hyresgäster där man har byggrätter.
Med Northvolt och framtida omsättning på runt 200 miljarder kronor de kommande tio åren är förstås mycket prissatt i en ökad expansion för Skellefteå med omnejd. Men vad händer om det inte går så bra för batterifabriken?
– Vi känner inte spontant så stor risk, det mesta av våra innehav har ingen direkt koppling till Northvolt. Vi har ett så blandat segment med mycket lokala industrier och verksamheter. Oavsett Northvolt tror vi på en överlag positiv marknad, säger Maria Paringer.
David Grossman
