Almedalsveckan är i full gång. Det finns 2 452 evenemang att välja på, ett flertal rör fastighetsbranschen. Flera stora branschaktörer bygger upp egna arenor där det lockas till samtal om allt från hyressättning till 100-årsregn (det senare marknadsför sig självt med det ostadiga väder som drar in från Östersjön).
Kent Persson, vd på bostadspolitik.se, som är en av veckans flitigare arrangörer konstaterar i en text att det unika med Almedalen är mötena och samtalen: ”Samtal som annars kanske inte riktigt blir av.”
Så det är alltså snare besjälade samtal än klara besked man ska bespetsa sig på som besökare. Årets seminarier har ett snitt på 5,17 paneldeltagare, men inte sällan är en stor andel av de 5.17 relativt likasinnade. Som Kent Persson också konstaterar: ”Bilden är nog dessvärre att deltagandet från politiken har minskat.”
[ Annons ]
Så också på seminariet ”Bostadsbyggandet de kommande åren: Vad, var och hur mycket kommer att byggas?”, arrangerat av nyss nämnda bostadspolitik.se. En diger uppslutning på scenen med representanter från fem fastighetsbolag och organisationen Sveriges Allmännytta.
Men ensam att besvara vad som behöver göras från politiskt håll är David Josefsson, bostadspolitisk talesperson för Moderaterna.
Den korta bakgrunden är känd för de flesta. Boverkets siffror pekar på att det behöver byggas 52 300 bostäder om året fram till 2033, men byggtakten idag når om ens upp till hälften. Samtidigt riktas allt större fokus mot att efterfrågan dalat kraftigt på flera orter, och med lite tur nämns det i samma andetag hur det samtidigt råder stor bostadsbrist på flera tillväxtorter.
Typiskt är att återhämtningen inletts i de mest efterfrågade lägena, de som bor i landets utsatta områden kämpar fortfarande för att får ihop livets nödtorft
Siffror som sådana kan bli än mer alarmerande. Och det blev de med Ted Lindqvists, vd på Evidens, inledande analys.
– Typiskt är att återhämtningen inletts i de mest efterfrågade lägena, de som bor i landets utsatta områden kämpar fortfarande för att får ihop livets nödtorft, sa han.
Det var alltså ett svar på var det kommer att byggas: Där köpkraften finns. Om inget sker kommer byggandet att vara helt kopplat till prisutvecklingen.
Vänder det till våren? Ted Lindqvist kunde bara konstatera det ytterst osäkra omvärldsläget.
– Är det vapenvila, eller inte?
(En googling i ögonblicket konstaterar att den bekräftas i huvudrubrik och förnekas i flashnotis.)
– Antagligen en långsam återhämtning men långt ifrån tidigare nivåer, sammanfattade Ted Lindqvist.
Att bostadsfrågan engagerar råder det inget tvivel om. Ute i gränderna var det ingen större trängsel, men bland Hotel Wisbys Spegelsals stolar rådde det ingen vakansproblematik.
Med tanke på den dystra inledningen kom trots allt de första förvånansvärt positiva signalerna från de tre bolag som representerade det ägda boendet.
Magnus Andersson, vd på Besqab, tyckte sig se att åtgärderna för att underlätta finansieringen för de unga kommer att få igång flyttkedjorna.
Markus Brink, vd på Brixly, kunde sammanfatta med att bolaget, trots en osäker marknad, lyckats växa med åtta procent under året. Sofia Ljungdahl, vd på Obos Nya Hem, trodde att nya affärsupplägg, som bolagets prisgaranti, kan hjälpa till att få fart på marknaden.
Vi behöver långsiktiga blocköverskridande reformer som stimulerar efterfrågan, inte minst bland unga
Det var framför allt långsiktighet de efterlyste från politiken.
– Vi behöver långsiktiga blocköverskridande reformer som stimulerar efterfrågan, inte minst bland unga. Det finns mer att göra än amorteringsreformer, sa Magnus Andersson.
Markus Brink fyllde på genom att påpeka att långsiktighet även krävs för att behålla kompetens även över konjunkturcykler. Sofia Ljungdahl menade att det är nödvändigt för att skapa mer innovation i branschen.
Moderaternas bostadspolitiske talesperson David Josefsson höll med om behovet av fler reformer. Men någon riktig diskussion om blocköverskridande långsiktighet uteblev eftersom han var den enda politikern i detta samtal.
I denna del kunde han också vara ganska trygg. Regeringen har ju levererat efterfrågade reformer som slopade kreditrestriktioner, enklare byggregler och mer utredningar för mer byggbar mark.
Kanske skulle han få det hetare om öronen när det panelen byttes ut till representanter för det hyrda boendet?
Cathrine Holgersson, vd på Sveriges Allmännytta, gick ut relativt hårt genom att måla upp bilden hur det sträcker sig ett stråk över Sveriges midja med vikande befolkningssiffror, ökande vakanser och som följd av detta uteblivet underhåll och växande otrygghet.
– Och här har ju de svagaste grupperna inte fått ta del av några positiva förändringar. Bostadsbidraget har inte förändrats på väldigt lång tid, sa Cathrine Holgersson.
Men Hans Wallenstam, vd på Wallenstam, rapporterade om en rätt så hyfsad marknad för hyresrätten i de tillväxtorter där man verkar. Likaså tyckte sig Mikael Sjölund, vd på Coreco, märka att saker börja hända på marknaden. Han inflikade:
– Men det viktigaste är att vi har en systematisk bostadsbrist, det är ett problem snarare för AB Sverige som börjar halka ner på välfärdsligan.
Men om den senaste tidens debatt fokuserat mycket på att hyressättningen kan behöva reformeras, var det inte vad som krävdes på detta seminarium.
Det viktigaste staten kan göra är att sätta press på kommunerna i planprocesserna
Hans Wallenstam efterlyste framför allt minskad moms på byggande, och fick medhåll från Mikael Sjölund.
– Det viktigaste staten kan göra är att sätta press på kommunerna i planprocesserna. För det påverkar byggkostnaderna. Vi betalar i form av diverse avgifter, långa planprocesser och inte minst momsen.
Han gjorde en snabbkalkyl av vad det faktiskt är som hyresgästen betalar för sin hyra. Enligt Mikael Sjölund: 4 000 kronor för byggrätten, 1 000 kronor för kommuns avgifter och ytterligare en tusenlapp för byggmomsen. Han menade att det måste vara alla parters ansvar att sänka sina andelar av kostnaderna.
– Jag förstår inte varför regeringen inte kan sänka momsen, sa Mikael Sjölund.
– För då behöver du hitta 45 miljarder någon annanstans i budgeten, menade David Josefsson.
Mikael Sjölund ansåg dock att den finansieringen skulle man lösa genom att byggandet kommer i gång och genererar nya skatteintäkter till statskassan.
Jag tycker att det är lite fascinerande att vi har en diskussion om hyresrätten. Men så är det ingen som nämner hyresregleringen
Det började hetta till. Och hade möjligen kunnat bli ännu hetare om hyressättningsfrågan kom upp. Här har ju trots allt inte den sittande regeringen, på grund av det parlamentariska läget, kunnat leverera alls.
Men det fick den enda politikern göra själv.
– Jag tycker att det är lite fascinerande att vi har en diskussion om hyresrätten. Men så är det ingen som nämner hyresregleringen. Jag tror visserligen inte på marknadshyror eller fullständig avreglering, men hyresmarknaden fungerar betydligt bättre på andra håll i Europa. Där skulle det kunna hända mycket, sa David Josefsson.
Men då var denna seminarietid ute.
