Under det senaste året har Fastighetsägarna i samarbete med Falköpings Hyresbostäder och Falköpings kommun, samt närmare 20 privata fastighetsägare försökt medla tre gånger med fjärrvärmeleverantören Solör Bioenergi.
Energibolaget har mellan 2022–2024 fördubblat priserna, på vissa ställen med närmare 100 procent, något som kritiserats av kunderna. Men det senaste medlingsförsöket blev även det resultatlöst.
[ Annons ]
Under 2025 har därför flera lokala fastighetsägare helt eller delvis övergett fjärrvärmen och investerat i bergvärme- och luftvärmepumpar. Två av dem är Senäte Fastigheter och Collegium Park.
– Vi har inte känt att det har funnits en dialog från Solör om att se saken från vårt perspektiv. Det har snarare varit informationsmöten än dialogmöten. Det enda som de har sagt på mötena är att de här kostnaderna blir det, punkt slut. Så enda möjligheten för oss att göra någonting har varit att gå bort från fjärrvärmen och hantera uppvärmningen med värmepumpar, säger Oscar Söderbladh, vd på MB Förvaltning, och förvaltare på Collegium Park.
Vi kan inte sitta stilla i båten, utan visa att vi som fastighetsägare kan lösa det själva.
[ Annons ]
Falköpingsföretaget, som förvaltar bostadshus, kontor och kommersiella fastigheter, har varit med i processen där Collegium Park kopplat bort fjärrvärmen från sin största kontorsfastighet på 10 000 kvm. Där är man nu självförsörjande på värme genom luftvärmepumpar som värmer upp vattnet och elberedare för varmvatten. En elpanna får gå in som topp på vintern vid låga temperaturer, runt 10-15 minus.
– Det har inneburit en stor omställning. Framför allt är det en stor investeringskostnad, runt fem miljoner kronor. Men vi har räknat på en kort pay-off-tid på 5–10 år. Så vi ser ändå att det har varit en rimlig och effektiv åtgärd, säger Oscar Söderbladh, och tillägger:
– Vi kan inte sitta stilla i båten, utan måste visa att vi som fastighetsägare kan lösa det själva. Vi måste inte vara så beroende av ett fjärrvärmebolag som sätter sina priser som de vill.
I samband med bytet gör man också en översyn av hela fastigheten, och funderar på nya investeringar för att den ska bli effektivare på olika sätt.
– Nu har vi mycket större möjligheter att påverka själva. I förlängningen kan man tillföra solpaneler, till exempel för att generera egen el. Den möjligheten hade inte funnits med fjärrvärmen.
Faller det ut enligt kalkylerna vi har så kommer vi fortsätta även nästa år med ett antal fastigheter till.
Liknande erfarenheter har man hos Senäte, säger Mikael Bolinder, platschef i Falköping.
– Vi har suttit i flera förhandlingar med Solör, men märkt att det inte har gett någon effekt, utan de har bara hänvisat till sina höjda bränslepriser. Då valde vi titta på vad det skulle innebära att installera värmepumpar, och insåg att vi skulle få en bra avkastning på det.
De valde ut åtta fastigheter, där man installerade främst bergvärmepumpar, men även luftvärmepumpar. Det innebär att de kopplat bort 20 procent av sin totala förbrukning av fjärrvärme.
Investeringarna uppgår till flera miljoner kronor, men det är något som bolaget tror kommer löna sig.
– Faller det ut enligt kalkylerna vi har så kommer vi fortsätta även nästa år med ett antal fastigheter till, säger Mikael Bolinder.
Även MB Förvaltning planerar att fasa ut fjärrvärmen på sikt, och Oscar Söderbladh tror att fler fastighetsägare kommer följa efter.
– Om man enkelt vill göra om fastigheten och koppla bort fjärrvärmen ganska snabbt, då är ju luftvärmepumpar jättesmidigt. Jag trodde att det behövdes mycket mer omfattande åtgärder för att få in pumparna, men det var faktiskt ganska enkelt, säger han.
Nu har vi större möjligheter att få ner årskostnaden på driften och fastigheten.
Både Mikael Bolinder och Oscar Söderbladh tycker dock att det är synd att Solörs höga priser – och det faktum att de är det enda fjärrvärmebolaget på orten – har gjort att de tvingats till dessa förändringar.
– Hade de inte höjt priserna så kraftigt, så hade vi inte bytt. Fjärrvärme som sådant är vi inte emot på något sätt. På alla andra orter där vi har fastigheter använder vi fjärrvärme. Det hade vi gärna gjort här också om det hade varit till en rimlig peng. Men det blev till slut inte ekonomiskt hållbart, säger Mikael Bolinder.
För 5–6 år sedan var fjärrvärmen låg i kostnad och driftsäker, vilket har gjort att fastighetsägare i Falköping har haft fjärrvärme i så stor utsträckning, berättar Oscar Söderbladh.
– Men nu har priset under några år ökat med det dubbla. I kostnaderna för en fastighet så är värmen en stor del och påverkar absolut mest. Så vi har tvingats dra ner på underhållet av fastigheter, kontor, lägenheter och lokaler för att kunna ha råd att betala värmen. Nu har vi större möjligheter att få ner årskostnaden på driften och fastigheten.
Oscar Söderbladh erkänner dock att han är kluven till beslutet.
– Känslan är att det är spännande att vi har installerat en sån här anläggning med luftvärme. Men samtidigt är det en liten sorg över att vi investerat de här miljonerna när det fanns ett bra system som funkar.
– Det är ju ingen som hoppar och jublar på något håll. Även om man får ner kostnader så känner man sig fortfarande som en förlorare. Och man undrar vem som är vinnare egentligen.
