Enligt de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik var mars en månad då priserna på bostadsrätter steg med 1,1 procent. I Stockholm upp med 1,5 procent och i Göteborg och Malmö plus 1 procent. För villorna var utvecklingen mer dämpad med en uppgång på 0,1 procent i riket.
En utveckling som, trots den nu rådande turbulensen, möts av optimistiska uttalanden i branschen. ”Vi har haft en period med lägre efterfrågan, men nu börjar de lägre räntorna ge effekt på köparsidan. Vi har särskilt sett att efterfrågan har tagit fart i storstadsområdena igen”, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i en kommentar.
[ Annons ]
Om den trenden står sig den närmaste tiden är dock högst osäkert när effekterna av tullkriget sipprat ner till bostadsspekulanterna.
I SBAB Booli Housing Price Index som kom för en vecka sedan är signalerna inte alls lika positiva. När den normala säsongseffekten och andra tillfälliga effekter rensats bort anser SBAB att bostadspriserna gick ner med 0,4 procent under mars. En stor andel prissänkta bostäder, fallande budpremier och fler återpublicerade annonser är även tecken på att marknaden är trög menar SBAB.
– Ska man svara på frågan om hur stämningen just nu är på bostadsmarknaden anser vi att man ska studera underliggande faktorer som är viktiga, och då måste siffrorna säsongsrensats eftersom priserna normalt stiger under årets inledande månader och sedan sjunker tillbaka på hösten, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
När Svensk Mäklarstatistik redovisar förändringen under mars är det i jämförelse med så kallande glidande medelvärden för priserna under perioden december 2024 – februari 2025.
– I mina ögon ger det inte en helt rättvisande bild av marknaden just nu, menar Robert Boije.
Men hos Svensk Mäklarstatistik anser affärsutvecklingschefen Hans Flink att deras siffror visar den bilden som är relevant för marknaden.
– På det sättet vi, och även Statistiska centralbyrån räknar, med glidande medelvärde över tid, så dämpar man toppar och dalar i statistiken. Ska man mäta månad för månad blir det mer volatilt som på börsen, menar Hans Flink.
Skulle inte det ge en mer rättvisande bild av exakt hur marknaden ser ut nu?
– Nej, bostadsmarknaden är ingen börs där man har någon nytta av volatilitet. Man köper inte en bostad bara för att priserna gått upp eller ner någon vecka, det är en lång process och då tjänar man mer på att se en trend under tre månader, säger Hans Flink.
Han säger att Svensk Mäklarstatistik är den enda aktören som har alla slutpriser direkt från mäklarna, även för de affärer som inte annonseras ut.
– SBAB läser av mäklarnas annonser med utgångspriser och om det finns ett sista bud. Om de anser att det ger en bättre bild får stå för dom, säger Hans Flink.
Enligt SBAB får de in uppgifter om priser via mäklarnas affärssystem och har samma underlag som Svensk Mäklarstatistik. Man har även input från mäklarprofiler på Hittamäklare och sista bud från mäklarnas webbplatser. För hus kommer också prisuppgifter med viss tidsfördröjning från Lantmäteriet via lagfarter.
Trenden framåt är enligt Robert Boije en fortsatt svag bostadsmarknad.
– Kvarstår osäkerheten kan det lägga en våt filt över marknaden under lång tid. De spekulanter som tycker att det skulle vara ”najs” att flytta kommer avstå.
Hur mycket påverkar börsraset bostadsmarknaden?
– Viktigast är hur de långa bundna räntorna rör sig och hushållens inkomster. På kort sikt kan börsen spela viss roll och då framför allt i Stockholm och Göteborg där priserna är höga och där många använder aktiesparande till att finansiera insatserna till bostad. Men i riket i snitt kan det ha lite effekt, menar Robert Boije.
