HFAB och Hyresgästföreningen har gjort en överenskommelse fram till 2030. Christian Kylin, vd på bolaget, anser att de årliga höjningarna från nästa år kommer att räcka eftersom bolaget har bra resultat.
Samtidigt som de flesta bostadsbolagen har slutfört, eller är på väg att slutföra, sina förhandlingar för 2025 års hyror gör kommunala Halmstads Fastighets AB och Hyresgästföreningen upp om hyrorna ända fram till 2030. Överenskommelsen man träffat är 3,55 procents höjning från och med den 1 januari 2025.
Därtill kommer en avsiktsförklaring som innebär att hyran ska justeras med 1,9 procent årligen fram till och med 2030, förutsatt att inflationen ligger inom spannet 1–3,5 procent.
En uppgörelse som förstås sticker ut i det förhandlingsklimat som nu råder, och där osäkerheten är stor kring hur hyrorna ska sättas framöver. Christian Kylin, vd på HFAB, betonar att man också gör detta för att som han uttrycker det ”vill stabilisera frågeställningen”.
– Vi är en långsiktig bransch som inte gör korta affärer. Vi behöver stabilitet och vi har de senaste åren sett att våra hyresgäster behöver en rimlig förväntan på hur höga hyrorna ska bli. Många får utmaningar när hyreshöjningarna är högre än deras reala inkomstökning och gröper ut köpkraften, säger Christian Kylin.
Vi har ställt om våra kostnader och kan bära en lägre hyresjustering än vad många andra bostadsbolag kan.
Nivån 3,55 procent för 2025 är lägre än snittet runt 4,7 procent för det förhandlingar som redan avslutats. Men det som kanske överraskar mer är att HFAB landar i att höjningarna fem år framåt kan hållas på 1,9 procent.
– Vi har analyserat våra kostnader, det enligt de komponenter som finns i trepartsöverenskommelsen, och sedan lagt in prognoser för kostnadsutvecklingen och hyreskollektivets reallöneökningar. Och då kommer vi fram till att 1,9 procent är en bra balans. Tittar man historisk tio år bakåt så har snittet legat en bit under 2 procent, säger Christian Kylin.
Han lyfter att HFAB har ett bra resultat (250 miljoner kronor för 2024), och tämligen god soliditet på 50 procent, där man amorterat ner en del av skulderna med hög ränta de senaste åren.
– Vi har jobbat aktivt med att stärka resultatet och vara förberedda för lågkonjunkturen. Våra behov av intäktsökningar är väl inte annorlunda än andras, men vi har ställt om våra kostnader och kan bära en lägre hyresjustering än vad många andra bostadsbolag kan, säger Christer Kylin.
Tilläggas kan att Halmstad har tämligen låga taxor för el, vatten och värme. I Nils Holgersson-rapporten för 2024 var Halmstad på plats 12 av 291 kommuner med en kostnad per lägenhet och månad 2107 kronor.
HFAB har en direktavkastning mellan 5,5 och 6 procent vilket är rätt högt branschmässigt.
– Den kommer att gå ner, men inte på grund av den operativa verksamheten, utan för att det är högre kostnader att producera nya bostäder. Vi använder en del av överresultatet för att finansiera nyproduktionen.
Hittills har Christian Kylin inte fått några reaktioner på avtalet från andra bostadsbolag.
– Branschen har lyst med sin frånvaro, men representanter för Hyresgästföreningen har hört av sig.
Sofie Lindberg, samordnare för Hyresgästföreningens förhandlingsenhet i region norra Skåne, säger i en kommentar att överenskommelsen ger en garanti för ett hållbart fastighetsägande på längre sikt och för hyresgästerna en större trygghet med betydligt mer förutsägbara boendekostnader.
– Vi ser detta som en tydlig väg framåt där vi gemensamt kan stärka hyresrätten, bruksvärdet och inte minst trovärdigheten för branschen, säger Sofie Lindberg.
Det är en mindre lokal aktör och ger sannolikt ingen smittoeffekt.
Anders Nordstrand, vd Sveriges Allmännytta, i alla fall i två veckor till innan han går i pension, vill inte kommentera själva utfallet, men säger att ”det är ett spännande avtal”.
– Vi har sett att en del bolag har förhandlat fram två- och även treårsavtal, att sträcka ut det till fem år ger ännu bättre förutsägbarhet.
Tror du att nivån kan bli ett riktmärke för andra bolag i kommande förhandlingar?
– Nej, det har jag svårt att tänka mig. Det är en mindre lokal aktör och ger sannolikt ingen smittoeffekt. Det är när de större bolagen i Stockholm och Göteborg sätter sina avtal som kan sätta nivåer, säger Anders Nordstrand.
Per Arbin, ansvarig för näringspolitik hos Fastighetsägarna GFR, anser att avtalet som HFAB gjort inte är i linje med det man kommit överens om i trepartsöverenskommelsen.
– Redan det att man sätter en hyra på 3,55 procent för i år när det i Halmstad finns en skiljemannadom på 5,2 procent är redan det ett markant avsteg från en opartisk bedömning av trepartsmodellen.
När det gäller hyran framåt i avtalet säger Per Arbin att han inte känner till alla delar och att det kan finnas sådant som inte kommunicerats.
– Det har tidigare förekommit att HFAB haft säröverenskommelser med det de kallar bonusfond, som är en variant på hyresgäststyrt underhåll. Och det kan vara delar av det som lever kvar. Men oavsett det får jag inte ihop deras prognos om man ser till alla kostnader som rullar vidare från tidigare år och som komma kan, säger Per Arbin.