Vad är grundproblemet med att ändra användningen av sina lokaler?
– Många fastighetsägare, små som stora, tycker helt enkelt att regelverket är komplicerat när man ska söka bygglov. Ibland för att man inte är insatt och därför upplever det som krångligt, men sen kan det faktiskt vara så att det är väldigt krångligt. Ofta kanske man bara ska göra en liten ändring, men får ändå krav på sig att komma in med mängder av ritningar.
[ Annons ]
Vad beror krångligheterna på?
– Det stora problemet är hur de olika aktörerna – alltså kommun, fastighetsägare och hyresgäst – jobbar och samverkar. Alla vill förstås att det ska vara smidigt, och ha en levande stad utan tomma lokaler. Men så har man sina olika roller och ansvar vilket gör att det blir fnurror på tråden.
Vad är ert recept mot det?
[ Annons ]
– Vi har i rapporten försökt hitta en gemensam spelplan för att göra processen enklare. Just i planeringsstadiet finns det mycket kommunerna både kan och bör göra för att underlätta, till exempel att ge tydlig information om vad som gäller och var ansvaret för vissa åtgärder ligger.
Hur ska den informationen presenteras?
– Vi föreslår att man har en bruttolista, som ska vara likadan i alla kommuner, som listar vilka ämnen fastighetsägaren alltid måste hantera, som till exempel brandsäkerhet och tillgänglighet. Har man tänkt igenom alla delarna så är det lättare att komma till handläggaren och få till en bra dialog.
Är det något område där det är särskilt viktigt att samarbeta?
– När det gäller det cirkulära tänket med att återanvända byggnader och lokaler behöver nog alla parter ta sig i kragen och förstå att vi måste tänka mer långsiktigt. Enda vägen att komma fram är att alla tar sitt ansvar och jobbar ihop. Det går inte att vara bekväma och bara skylla på andra, och det gäller alla aktörer. Då kommer vi ingenstans, vi måste kunna vara bättre än så.
Om det blir enklare att konvertera, finns det ändå en risk att mista en del småskalig verksamhet? Till exempel om fastighetsägare och bostadsrättsföreningar utnyttjar flexibilitet till att göra om till mer lönsamma bostäder?
– Även här måste det finnas spelregler som uppmuntrar hållbart företagande. Bottenvåningarna i innerstaden är oftast inte lämpliga för bostäder. Där kommer det vara en bättre affär för fastighetsägarna att möjliggöra för olika typer av verksamheter. Men i många stadskärnor behövs ett målinriktat arbete för att få rätt verksamheter på rätt plats. Återigen i samverkan mellan kommun och fastighetsägare.
Vad har politikerna för ansvar gällande lagstiftning och skatteregler?
– De har ett stort ansvar att driva fram förändringar och visa vilket håll vi ska åt. Vi behöver få lagkrav som går i takt med innovationerna, så att fastighetsbeståndet kan användas på ett hållbart sätt i stället för att vi bygger nytt. Om man vill styra mot ett mer hållbart och effektivt nyttjande av de fastigheter vi har, då finns det saker att göra politiskt. Nu är det upp till bevis att visa att man är villig att göra det.?
