HomeQs årliga rapport med statistik för 2023 visar bland annat att andelen som flyttar från ägt boende till hyresrätt ökar.
Rapporten från HomeQ har byggt sin statistik på sina över 900 000 registrerade bostadssökande, och de över 175 000 lägenheter som är anslutna till plattformen. Fokus ligger på hyresmarknaden på nationell nivå samt en djupdykning i 10 stycken fokusorter.
Några av trenderna man kan urskilja är att fler söker sig till lägenheter med billigare hyror samt en ökning av bostadssökande som inte når upp till hyresvärdarnas inkomst- och kreditkrav, enligt Hedi Kurda, VD och grundare av HomeQ.
– Efterfrågan på billigare lägenheter ökade, omflyttningen från ägt till hyrt boende steg över hela landet och fler medel-och höginkomsttagare sökte sig till hyresmarknaden. Tyvärr såg vi också att allt färre nådde upp till hyresvärdarnas uthyrningskrav.
Det stora orosmolnet på himlen är den kraftiga minskningen i markanvisningar, menar han.
– 67 300 bostäder behöver byggas varje år fram till 2030 för att ligga i takt med befolkningstillväxten, men under 2024 ser det ut som om att endast runt 20 000 bostäder kommer att påbörjas enligt Boverkets prognoser. Det slopade investeringsstödet hjälper heller inte situationen.
– Vi blickar ändå framåt på 2024 och kommande år med viss tillförsikt och hoppas att ett mer gynnsamt klimat både för bostadsbolag och bostadssökande är annalkande, säger Hedi Kurda.
Fyra trender som sticker ut:
Fler flyttar från ägt boende till hyrt boende
Andelen som flyttar från ägt boende till hyresrätt ökar. Högre räntor och tuffare ekonomi är de troliga faktorerna bakom denna trend. Det syns tydligast i storstäderna där levnadskostnaderna är högre.
Färre når upp till hyresvärdarnas inkomstkrav
9 procent färre bostadssökande når upp till hyresvärdarnas inkomst- och kreditkrav. Ett tuffare ekonomiskt klimat ligger förmodligen till grund för detta.
Högre inkomsttagare väljer att hyra i stället för att köpa
Samtidigt ökar snittinkomsterna för de som söker hyresrätter. En svårare marknad för ägt boende driver fler medel- och höginkomsttagare till hyresrättsmarknaden.
Efterfrågan på nyproducerade hyresrätter minskar drastiskt
Antalet ansökningar till nyproducerade lägenheter minskade med hela 30 procent under 2023. Nyproduktionen som oftast har högre hyresnivåer har en kraftigt minskad efterfrågan från bostadssökande. Dyrare objekt efterfrågas helt enkelt mindre i tuffare ekonomiska tider.