[ Annons ]

Illustration: Dennis Eriksson
Publicerat 15 maj, 2023

Stort skadestånd när kafé tvingades flytta

Nästan tre miljoner kronor fick en fastighetsägare betala efter att felaktigt ha sagt upp ett kafé.

När fastigheten bytte ägare blev en hyresgäst som bedrev kaféverksamhet uppsagd. Det för att fastighetsägaren ville hyra ut lokalen till en annan hyresgäst i huset som behövde större lokaler. Fastighetsägaren påpekade också att hyresgästen brutit mot överenskommelserna i hyresavtalet då det lagades mat i kaféet samt att det hade installerats en fettavskiljare i köket.

Men hyresgästen hävdade att det endast värmdes enklare rätter i mikrovågsugn samt kokades lite potatis och ris, vilket de fått tillstånd till. Något den nya fastighetsägaren blivit informerad om och inte invänt emot. Skälet till att fettavskiljaren installerats utan fastighetsägarens tillstånd var att den inte påverkade avloppet och därför ej heller var bygglovspliktig. Lokalhyresgästen ansökte om medling i hyresnämnden för att få uppskov med avflyttning. Men då hyresvärden nekade uppskov flyttade hyresgästen ut.

[ Annons ]

Hyresgästen som ansåg att det inte fanns grund för uppsägningen drev ärendet vidare till tingsrätten och krävde skadestånd för ekonomisk förlust för rörelseskada samt flyttkostnader. Tingsrätten ansåg att fastighetsägaren var ersättningsskyldig för den ekonomiska skada de orsakat kaféägaren. Domen överklagades till hovrätten som fastställde tingsrättens dom med undantag för flyttkostnaden som inte ansågs vara styrkt. Fastighetsägaren dömdes att ersätta kaféägaren med totalt 2 733 150 kronor i skadestånd och rättegångskostnader.

Enligt Sven von Randow, chefsjurist Fastighetsägarna Stockholm, visar domen lokalhyresjuridikens komplexitet. Likaså hur viktigt det är att en fastighetsägare känner till regelverket, såväl när det gäller fastighetstransaktioner som vid olika typer av uppsägningar.

– Domen illustrerar vikten av att dokumentera eventuella avvikelser från det som avtalats, för att säkerställa att parterna är eniga om vad som överenskommits utanför hyresavtalet. Det är framför allt viktigt när fastigheter byter ägare och där kommersiella hyresgäster flyttas med i övergången, säger Sven von Randow.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]