Den stora utmaningen alla kategorier är att få ner de höga byggkostnaderna och att Riksbanken vågar fortsätta sänka räntan anser Robert Boije, chefsekonom SBAB.
En osäker höst ligger framför oss. Krig i Ukraina och fortsatt oro i Mellanöstern, presidentval i USA och centralbanker som tvekar med räntesänkningar. Vilka är då utmaningarna för fastighetssektorn i detta klimat?
Robert Boije, chefsekonom på SBAB, anser att det stora sorgebarnet även i höst är det minskade bostadsbyggandet som lett till kris i byggsektorn och många konkurser.
[ Annons ]
– Det blir den stora utmaningen – att få fart på bostadsbyggandet och då talar jag inte om att nå de höga nivåer som var under 2021 och 2022 men en ökning från den bottennivå vi nu befinner oss i.
Det blir den stora utmaningen – att få fart på bostadsbyggandet.
I dagarna kom SCB med senaste uppdateringen av byggkostnadsindex för flerbostadshus. För ettårsperioden juli 2023 till juli 2024 är uppgången 1,9 procent och en liten minskning 0,3 procent för juli jämfört med månaden innan. Men det är ett litet hack med tanke på att kostnaderna ökat med över 30 procent de tre senaste åren.
– Det är väl bra att byggkostnadsindex nu är i nivå med inflationen men vi skulle behöva kraftigt fallande byggkostnader för att nyproduktions kulle kunna konkurrera med priserna på andrahandsmarknaden, säger Robert Boije.
Han är inte lika orolig för bostadsmarknaden för egna hem.
– Där tror jag på en stabil marknad i höst och vi har sett en bra återhämtning av bostadspriserna på andrahandsmarknaden. Att det vänt upp beror på att långräntorna har sjunkit med förväntningar av fortsatta räntesänkningar.
Ni på SBAB räknar med att det ska komma fyra räntesänkningar i höst, den första den 20 augusti. Är inte det väl optimistiskt?
– När vi presenterade vår prognos i augusti förra året med totalt fem sänkningar under 2024 var det många som ansåg att vi stack ut hakan. Men tongångarna nu är väl att marknaden räknar med det och redan har prisat in det.
Det kan väl leda till stor besvikelse om det inte infrias?
– Jo, det kan bli bakslag med alla de risker som finns i vår omvärld. Nu är det ett stort utbud på bostadsmarknaden där köpare ligger och väntar på att göra en affär. Om det inte blir så stora räntesänkningar blir det förstås en mer tveksam marknad.
