Det bjöd bittra piller på det ekonomiska seminarium som avslutade Fastighetsägarna Sveriges fullmäktige i tisdags.
– Ibland låter det som att man kan skydda folk från det som är på väg att hända. Men vi måste vara medvetna om att alla måste vara beredda att betala en kostnad. Både företag och hushåll måste ta sin del, sa Annika Winsth, chefekonom Nordea.
[ Annons ]
Och inte minst menade hon att fastighetsbolag kommer att känna av krisen.
– Men även om det kommer att gå illa för företag i fastighetsbranschen så betyder det inte att hela branschen går åt skogen. Jag vill påminna om att det i sämre tider så finns det de som gör sina bästa affärer. Här skiljer vi agnarna från vetet, sa Annika Winsth.
Hon konstaterade en och annan nickning i publiken.
[ Annons ]
– Var ödmjuka! skyndade hon sig att tillägga.
Martin Flodén, vice riksbankschef, bjöd på bakgrund med inflation och påföljande räntehöjning.
– Fast i jämförelse med hur snabbt världsekonomin har förändrats och inflationsbilden så är det en ganska blygsam höjning. Och framförallt är räntan fortfarande låg, 1,75 procents styrränta är inte högt.
Han besvarade sin egen fråga om Riksbanken inte borde ta det lite lugnare med att det handlar om att skapa förtroende för ekonomin så att inte mer långsiktiga problem ska uppstå.
Men Annika Winsth varnade för att fortsatta aggressiva räntehöjningar kan knäcka den svenska ekonomin. Hon ser det som självklart att räntan måste höjas nu men kritiserade de, som hon menar, tvära kast som har präglat Riksbankens agerande de senaste året.
– Jag hoppas att Riksbanken inte fortsätter att höja räntan in på nästa då inflationen kan hållas uppe av höga energipriser även om efterfrågeinflationen avtar, sa Annika Winsth.
Det verkade trots allt som att hon var nöjd med de signaler som kom från en något mer försiktig Martin Flodén.
Annika Winsth fortsatte sin kritik mot Riksbankens agerande på fler fronter. Hon menade att Riksbankens köp på obligationsmarknaden, varav en stor del är emitterade av fastighetsföretag, har förvärrat en redan överhettad marknad.
– Det har inneburit mer förmögenhet till er som sitter här, men samhällsekonomiskt är det inte särskilt klokt att curla en bransch på det sättet. Är det någon bransch jag är bekymrad över så är det fastighetsbranschen. Man är oerhört beroende av räntorna har skuldsatt sig på obligationsmarknaden. När obligationsmarknaden nu knappt längre finns innebär det att alla fastighetsbolag kommer knacka på bankernas dörr. Och hur snygga ni än är, så kan vi inte ta er. Fastighetsmarknaden har svällt sig så stor att bankerna inte kan svälja den. Vi kommer att få säga nej till många, sa Annika Winsth.
