Mark- och miljödomstolen sätter punkt för den utdragna tvisten mellan Stockholms stad och Vasakronan. I fredagens beslut från Nacka tingsrätt fick fastighetsbolaget rätt och slipper därmed den kraftiga höjning av tomträttsavgälden som staden krävt för två av bolagets kommersiella fastigheter i centrala Stockholm, Spektern 13 på Hamngatan och Jakob Större 18 hörnet Jakobsgatan/Regeringsgatan.
Precis som i det uppmärksammade Smyrnamålet – där bostadsrättsföreningen Smyrna i Stockholm stod mot Statens fastighetsverk – blev räntesatsen den avgörande frågan. Domstolen avvisar stadens krav på 3,25 procent och stödjer i stället Vasakronans förslag på 2 procent.
[ Annons ]
Nathalie Brard, chef för fastighetsmarknad och förhandling på Fastighetsägarna Stockholm, ser domen som ett positivt steg framåt.
– Det är bra att domstolarna nu har tydliggjort att såväl Statens fastighetsverk som Stockholms stads syn på avgäldsräntan inte är rimlig. Även om vi, i likhet med de experter som har uttalats sig, anser att räntan borde vara något lägre är domarna mycket välkomna.
Men samtidigt som fredagens beslut visar att Smyrnamålet även kan tillämpas på kommersiella fastigheter, menar Nathalie Brard att oklarheter kvarstår kring hur avgäldsunderlaget ska fastställas.
[ Annons ]
– Det handlar om hur marken ska värderas, vilket tillsammans med avgäldsräntan avgör hur stor avgälden slutligen blir. För att undvika den osäkerhet som råder avseende tillämpningen av tomträttssystemet anser vi att lagstiftningen borde förtydligas när det gäller vilka principer som ska styra fastställande av räntan och underlaget. Det är viktigt för att skapa bra incitament för de aktörer som vill vara med att utveckla landets huvudstad, säger hon.
Fastighetstidningen har sökt kommentar från kommunstyrelsen i Stockholm stad hur de ser på domen och hur den kan påverka tomträttsgälderna i framtiden. Svar från presstjänsten i Stadshuset är: ”Eftersom domen är så ny behöver Stockholms stads exploateringskontor analysera vilka långsiktiga konsekvenser den får för staden samt huruvida domen ska överklagas eller inte, och Anders Österberg som är ordförande för exploateringsnämnden kan i dagsläget tyvärr inte säga så mycket mer än så”.
