Även i år möttes Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna, Sveriges Allmännytta och andra branschrepresentanter för att diskutera hyresförhandlingarna.
Men jämfört med förra årets rätt infekterade debatt ser utsikterna för 2026 års förhandlingar något ljusare ut – om än marginellt. Det menar Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, och Anders Holmestig, vd på Fastighetsägarna, som båda medverkade i Hyresgästföreningens seminarium under onsdagen.
[ Annons ]
– Vi är försiktigt positiva inför nästa års förhandlingsomgång. Delvis på grund av de ekonomiska förutsättningarna. Mycket talar just nu för att vi går mot lägre höjningar även i år, och det är alltid svårare att komma överens ju högre höjningar vi pratar om, säger Carl-Johan Bergström, när vi fångar honom kort efter seminariet.
På vissa håll, menar han, har hyresnivåerna redan nu slagit i taket, vilket också det talar för mer sansade förhandlingar.
– Vi ser även en vakansgrad som vi inte har sett på 30 år. Det gör att vi måste utgå mer utifrån de lokala förutsättningarna. Det har vi sett redan under våren, att både vi och fastighetsägare pratar mer om hur det är på den specifika orten man förhandlar och inte vilka hyresnivåer andra orter hamnat på. Så länge vi håller oss till varje orts unika förutsättningar är det enklare att förhandla. Och det tycker jag märktes i vårt samtal i dag, att det är det man strävar efter.
Trots att tongångarna är något mer positiva kvarstår vissa orosmoln som möjligen bäddar för fortsatt tuffa förhandlingar framöver, understryker Carl-Johan Bergström.
– Framför allt vad gäller Fastighetsägarnas tidigt påkallade förhandlingar i västra Sverige. Där har man hittills heller inte riktigt visat någon förhandlingsvilja. Man har också varit tydlig med att det inte handlar om att förhandla, utan om att få ett riktmärke för att sedan kunna börja förhandla. Det talar för att just de förhandlingarna kommer vara fortsatt tuffa.
Å andra sidan menar Fastighetsägarnas Anders Holmestig att Hyresgästföreningen behöver ”släppa sargen och komma till förhandlingsbordet”.
– Man kan inte vara irriterad på att någon har påkallat förhandlingar tidigt. Vi måste bli lite mer pragmatiska, vilket jag upplevde att Hyresgästföreningen höll med om. I de fall en region har goda skäl att påkalla tidigare, så kanske det är okej att man gör det. Vi måste sluta vara för mycket testuggare och i stället se motpartens behov här och nu, säger han.
Samtidigt framhåller Anders Holmestig, likt Carl-Johan Bergström, att det finns fortsatt stora utmaningar – inte minst ekonomiska sådana. Det understryks bland annat i Allmännyttans nya rapport om det ekonomiska läget för de kommunala bostadsföretagen, där vart femte bolag redovisade förlust under 2024.
– I botten av förhandlingarna finns en tuff ekonomi för både fastighetsägare och hyresgäster, vilket komplicerar det hela. Så kommer det vara även i år. Sedan är det ett problem om de årliga hyresförhandlingarna pågår i nio månader, det borde kanske räcka med en. Det är ett ansvar för båda parter att ta, säger han och tillägger:
– Sammanfattningsvis blir det nog fortsatt tufft, men vi kan väl hoppas att vi hela tiden lär oss av saker och ting.
