En av fastighetsbranschens riktigt stora utmaningar är att lösa behovet av äldreboenden, som ökar i takt med att Sveriges befolkning blir allt äldre. Till 2032 beräknas behovet vara 28 000 fler platser på särskilda boenden för äldre runtom i landet.
Under ett seminarium i Almedalen diskuterades en färsk rapport från Hemsö som pekar på flera utmaningar kopplade till regelverk vid utformning av äldreboenden. Med rapporten ”Från yxiga regler till smarta val – så bygger vi framtidens äldreboenden” riktar bolaget en uppmaning att anpassa Boverkets byggregler efter äldreboendens faktiska behov.
[ Annons ]
De förbättringsområden som Hemsö identifierat bygger på enkätundersökningar med medarbetare på äldreboenden och intervjuer med beslutsfattare på kommunal och nationell nivå.
Ett problem är att de ofta komplexa byggnaderna måste anpassas efter flera olika regelverk. Detta eftersom de utgör både bostad, vårdmiljö och arbetsplats. Men en slutsats i rapporten är att utformningen inte alltid går i linje med de faktiska behoven.
Ett exempel kan vara att pentryn i boenderummen sällan efterfrågas, medan personalutrymmen ofta är underdimensionerade. Samtidigt bidrar Inspektionen för vård och omsorgs (IVO) tillståndsprocess för privata aktörer att bedriva verksamhet till osäkerhet, vilket försvårar möjligheterna till innovation och utveckling.
Rapporten presenterar fyra rekommendationer:
- Anpassa BBR efter behoven i särskilda boenden för äldre
- Tydliggör IVO:s uppdrag som en rådgivande myndighet
- Ändra regelverken så att kvadratmeterna går till värdeskapande lokaler
- Led den tekniska utvecklingen och driv på innovation tillsammans med marknadens aktörer.
– Vad händer exempelvis om vi kan börja använda de sensorer som vi installerat för styrning av fastigheten för nattövervakning? Då kan nattpersonalens arbetsuppgifter förändras på ett bra sätt, resonerade Åsa Nordell Holmstrand, projektutvecklingschef på Hemsö.
Ett av de största problemen vi har i samhället idag är att människor inte har råd att bo. Det sliter sönder samhället
Från kommunalt håll fick rapporten positivt gensvar. Maria Flygare, lokalsamordnare i Östersunds kommun, ser tydliga utmaningar när kommunen behöver skapa 250 nya platser.
– Många vill flytta in till i den centrala staden. Det innebär en stor investeringstyngd, för att undvika kostnadsökningar på grund av olika regelverk är det därför risk att man bygger på samma sätt som man gjorde för 15 år sedan. Då blir det inte så mycket innovation, sa Maria Flygare.
Vänsterpartisten Tobias Smedberg, vice ordförande kommunstyrelsen i Uppsala, ansåg att rapporten pekar på fullt rimliga saker.
– Ett av de största problemen vi har i samhället idag är att människor inte har råd att bo. Det sliter sönder samhället. Det syns också inom äldreomsorgen. För att undvika ytterligare priseskalering måste vi våga ifrågasätta gamla sanningar, därför tycker jag att rapporten är bra.
Men ett förändrat regelverk ligger på rikspolitiken. David Josefsson, bostadspolitisk talesperson för Moderaterna och ledamot i civilutskottet, uppmanade till att ta vara på de förändringar som redan gjorts i Boverkets byggregler.
– Det skapar större flexibilitet med funktionskrav. Men jag stänger inte dörren för om det behövs ytterligare förändringar.
Men hans socialdemokratiske kollega i Civilutskottet, Leif Nysmed, var mer skeptisk rent allmänt mot förändringarna i BBR som han menade inte stärkt de boendes villkor.
– Det öppnar snarare upp för att bygga sämre med mindre kvadratmetrar och mindre ljusinsläpp. Det bara för att någon ska kunna få ned kostnaden. Där menar jag att staten i stället måste ta ett större ansvar och vara med och dela den ekonomiska risken.
Kvadratmeter gör faktiskt mycket för hur människor mår. Har vi inte råd med det?
Leif Nysmed tog sin egen far, som tidigare bott i ett boende med alldeles för liten yta, som exempel.
– Det slutade med att han stod och bankade på sitt fönster för att han ville ut. Kvadratmeter gör faktiskt mycket för hur människor mår. Har vi inte råd med det? Jag menar att vi faktiskt har det.
David Josefsson replikerade:
– Men det är olika för olika personer. Vi kan faktiskt ha en viss valfrihet för att kunna erbjuda olika alternativ som passat om det gäller Leifs pappa eller min pappa. Låt oss bygga olika typer av boenden utifrån vilken livssituation man befinner sig i.
