Hyresnämnden i Stockholm har i en prövning kommit fram till att hyran som sattes av Colive var skälig. Det är första utslaget efter en dom i hovrätten som dock rörde ett annat ärende.
Som vi nyligen skrev så anser Svea hovrätt i en dom att hyran på delningsboenden ska ta hänsyn till värdet av gemensamma ytor. Den domen rörde en hyresgäst i Colives boende i Haninge som genom Orimlig hyra krävde återbetalning med 73 723 kronor plus ränta. Hyran var för dels det egna sovrummet och för att hyresgästen kunde dela av övriga ytor.
Svea Hovrätt ansåg att delningsboenden har andra värden, med så kallade ”hang-out-utrymmen”, och att det därför måste göras en mer samlad bedömning av det värdet. Ärendet återvisas därför till hyresnämnden för en skälighetsbedömning.
[ Annons ]
Den 11 mars, några dagar efter hovrättens dom, har hyresnämnden i Stockholm prövat ett ärende som också rör en hyresgäst i Colives delningsboende i Haninge. Här har andrahandshyresgästen bott på 126 kvadratmeter tillsammans med fyra andra personer.
Enligt Orimlig hyra borde hyran inte vara högre än 4 667 kr per månad, det beräknat på bruksvärden i området. Hyran som Colive tog ut var 7 990 kronor för perioden oktober-december 2023, och 8 545 för januari 2024.
Hyresnämnden kommer fram till, som hovrätten gjort, att det finns hang-out-ytor som hyresgästen kunna använda med alla i huset boende. Och därför menar de att Colives hyra var skälig, förutom att den för januari var för hög. Där ska Colive återbetala 555 kronor,
Hyresnämnden tar upp hovrättens dom i sitt beslut och Niklas Andersson, vd på Colive, ser det som att hyresnämnden följt hovrättens riktlinjer och bekräftat att delningsboende kräver en annan bedömning än traditionella hyresförhållanden.
– Det innebär en viktig rättslig bekräftelse på att coliving inte kan prövas utifrån en enkelspårig syn på bostadsmarknaden, säger han och fortsätter:
– Vi har hela tiden varit övertygade om att vi står på stabil grund. Nu har vi inte bara hovrättens vägledning utan också ett konkret beslut från hyresnämnden som bekräftar att vår hyresmodell är skälig. Det här är ännu ett avgörande besked för Colive och för delningsboenderörelsen i stort, säger Niklas Andersson.
Även om inte utslaget i hyresnämnden är prejudicerade räknar han med att följande ärenden om återbetalning, det rör sig om ett sextiotal, kommer följa samma praxis.
Albin Dautaj, vd på Orimlig hyra, skriver i en kommentar: ”I sak kan sägas att Hyresnämnden inte ger några besked om Colives hyror generellt. De provar specifika ärenden ett i taget och baserat på omständigheterna i det fallet. Hyresnämnden kan och kommer inte att påstå att ”Colives hyror är skäliga”. Det är därför fel. Det finns heller inget specifikt fall någonstans där hyresnämnden angett att Colive tagit en skälig hyra. Det följer bland annat av det faktum att hyresnämnden inte har att prövat det.”.
