Svea hovrätt anser att hyran på delningsboenden ska ta hänsyn till värdet av gemensamma ytor. Rätten anser samtidigt att återbetalning av hyra gäller även denna typ av boende.
I flera uppmärksammade fall har Orimlig hyra, som driver ärenden med återbetalning för andrahandshyresgäster, vunnit fall i hyresnämnden mot Colive – ett bolag som erbjuder delningsboenden på flera håll i landet. I sina beslut har hyresnämnderna funnit att hyresgästerna betalat en för hög hyra.
Hyresnämnderna har beräknat boytan för andrahandshyresgästen där man värderat de gemensamma ytorna på lite olika sätt. Ett fall som överklagats av Colive till Svea hovrätt rör en hyresgäst som hyrt del av en större lägenhet i Haninge.
[ Annons ]
Hyresnämnden ansåg att hyresgästen ska betala för sin del, det egna sovrummet och för en femtedel av övriga ytor. Man landade då på en skälig månadshyra av 3 756 kronor. Hyresgästen hade betalat det dubbla och krävde med hjälp av Orimlig hyra återbetalning av 73 723 kronor plus ränta.
När Svea Hovrätt i en ny dom tittar på hyresnämndens beslut lyfter man att delningsboenden har andra värden, som ”hang-out-utrymmen”, och att det därför måste göras en mer samlad bedömning av det värdet. Ärendet återvisas därför till hyresnämnden för en skälighetsbedömning.
Hos Colive ser man domen i hovrätten som en framgång. Niklas Andersson, vd på Colive, utgår från att detta första utslag påverkar hyresnämndernas fortsatta bedömning.
– Den sista dryga månaden har hyresnämnderna sagt att man inte vill fatta fler beslut, utan man har velat avvakta vägledning från hovrätten, säger Niklas Andersson.
Colive anser att hela boendeupplevelsen ska räknas när hyresnivån bedöms, inte bara den privata ytan, utan också de gemensamma ytorna. Service och tilläggstjänster ska också ges större vikt i bedömningen. Det är dessa delar man nu hoppas att hyresnämnderna tar till sig i alla de ärenden som prövas – det ska röra sig om ett sextiotal.
Men även Alban Dautaj, vd för Orimlig hyra, ser hovrättens dom som en stor framgång, eftersom rätten anser att även Colives andrahandshyresgäster har rätt till återbetalning av för hög hyra – något som Colive motsatte sig.
– Nu finns ett tydligt svar från hovrätten och det är den största framgången för andrahandshyresgästerna, säger Alban Dautaj.
Från Colives sida menade man att delningsboende och blockförhyrning inte ska inrymmas under de lagdelar som medger samma sorts återbetalningsmöjligheter som i ett andrahandsboende.
– Det vi erbjuder är inte alls en form av andrahandsuthyrning, utan en i sig unik upplåtelse där vi adderar en mängd värden utöver den rena bostadsyta som vi hyr av en fastighetsägare, säger Niklas Andersson.
Alban Dautaj på Orimlig hyra säger att han inte är särskilt orolig för om hyresnämnderna tar mer hänsyn till de gemensamma ytorna i sina bedömningar.
– Det har man i de flesta fall redan gjort. Möjligen kommer de fram till att skälig hyra är något högre än tidigare beräkningar, vilket i så fall innebär att våra krav får dras ner till 80 procent av det vi först krävt, säger Alban Dautaj.
Nu har ni redan betalat ut kraven till era kunder, kommer ni att återkräva pengar från dem?
– Nej, absolut inte – den risken tar vi och då blir det ingen vinst i dessa fall. Vår modell är att hyresgästen får 70 procent av återkravet, säger Albin Dautaj
