Det är såklart ett provokativt rubrikval: ”Hyresmarknaden fungerar bara när den är reglerad”– det är ju inte vad en bostadspolitisk talesperson från Moderaterna ska säga.
Men lugn, David Josefsson vill ha en betydligt friare hyressättning. Dock återkommer han flera gånger till hur marknadsförespråkarna hela tiden går i fällan när motståndarsidan målar upp bilden av att djungelns lag helt ska råda.
[ Annons ]
Det är tydligt att David Josefsson, Moderaternas bostadspolitiske talesperson, tagit intryck av hur fastighetsägare formulerat sina visioner för hyresrätten. I sitt ex av Fastighetstidningen har han strukit under rader på flera ställen. Citat han några dagar senare kommer att utgå ifrån i sitt anförande i den hyrespolitiska debatten i riksdagen.
– Det är framför allt tre citat som alla säger samma sak. Man vill utveckla hyresrätten och göra den mer hållbar, grönare eller bara allmänt bättre. Men regelverket sätter antingen stopp, eller leder till att man inte tjänar något på de insatser man vill göra.
David Josefsson citerar rakt av från Mikael Neuman, privat fastighetsägare i Göteborg:
”I dag kan en fastighetsägare få lika mycket betalt för en välskött lägenhet som för en med betydligt lägre standard. Du får alltså betalt hur du än gör, inte för vad du faktiskt levererar.”
David Josefsson vill reformera den svenska hyreslagstiftningen som han menar är extremt stelbent, hindrar incitament för utveckling och skapar utanförskap.
Hyresgästföreningen och vänstern har varit duktiga på att marknadsföra budskapet att det antingen är den svenska bruksvärdesmodellen, eller fullständigt laissez faire med marknadshyror
– Men det finns inte något land i västvärlden som inte har någon form av reglerad hyra. Fast Hyresgästföreningen och vänstern har varit duktiga på att marknadsföra budskapet att det antingen är den svenska bruksvärdesmodellen, eller fullständigt laissez faire med marknadshyror.
David Josefsson menar att det finns alternativ.
– Det finns ett mitt emellan.
Han säger sig inte sitta inne med den färdiga lösningen. Men knäckfrågan enligt David Josefsson är att lyckas skapa ett fungerande regelverk med både ett starkt konsumentskydd och stabila förutsättningar på bostadsmarknaden, men som samtidigt möjliggör för fastighetsägare att utveckla sin produkt och bygga nytt med lönsamhet.
Han förkastar direkt frågan om var han befinner sig på en skala mellan full reglering och total marknadsprissättning.
– Det handlar inte om det. Mitt budskap är inte att vi ska avreglera hyresmarknaden och införa marknadshyror, utan att vi behöver omreglera och hitta ett regelverk som faktiskt fungerar. Det gör det hos många av våra europeiska grannar. Men här har vi inte vågat ta tag i problemet.
Har debatten om marknadshyra blivit ett stigma i debatten?
– Kanske inte stigma… men som jag konstaterar så har Hyresgästföreningen och vänstern lyckats sätta en problembild där det antingen är total marknadshyra eller nuvarande bruksvärdessystem. Där har vi en hemläxa i att inte gå i den fällan på nytt. Återigen, reglering är nödvändigt, men det kan ske på olika sätt. Vi förespråkar fri hyressättning när man flyttar in. Sedan måste det vara reglerat hur hyran ska utvecklas när man bor där. Och att någon som har en god förvaltning ska kunna ta mer betalt än den som har lägre standard, säger David Josefsson.
Med andra ord ganska likt det förslag på fri hyressättning i nyproduktion som, med Moderaternas medverkan, fällde regeringen Löfvén. En rent konstitutionell fråga, om man frågar David Josefsson.
– Till skillnad från Vänsterpartiet tappade vi inte vårt förtroende för regeringen när frågan om fri hyressättning i nyproduktion dök upp, vi hade sedan innan inget förtroende för regeringen.
Men han menar samtidigt att varje steg, även om det inte blev just detta, till en bättre reglering är bra och viktig.
– Det är inte ett förslag som vi varit med och utformat. Men absolut ett steg framåt.
Eftersom det i dag inte finns en majoritet i kammaren för att genomföra fri hyressättning anser David Josefsson att det vore oansvarigt att lägga utredningsresurser på att åter ta det vidare.
– Men byter Socialdemokraterna eller Sverigedemokraterna fot så tar antagligen regeringen beslut samma dag att skicka det vidare på remiss.
Ett av de citat som David Josefsson strukit under är WSP:s bostadsanalytiker Linda Lövgrens: ”Bruksvärdessystemet är inte bara ett sätt att motverka höga hyror, det är också ett hinder mot att sätta för låga hyror.”
Men Linda Lövgren uttrycker också ilska då hon menar att inget parti lyckats formulera en lösning för en växande grupp strukturellt hemlösa. David Josefsson har besökt Kymmendöprojektet, Stockholms Stadsmissions modell för socialt hållbara bostäder. Även om han lovordar initiativet, så ser han det inte som någon universallösning.
Det måste först till en förändring av bostadsmarknaden, snarare än att börja bygga upp parallella system
– Det är systemet det är fel på. Det gör att vi i dag inte har en fungerande marknad, och de stora förlorarna är de som inte tar sig in alls. Då är det lätt att tänka att politiken ska hitta en lösning för dem. Men jag menar att det först måste till en förändring av bostadsmarknaden, snarare än att börja bygga upp parallella system.
Moderaternas bostadspolitiske talesperson återkommer gärna till att det fungerar betydligt bättre i våra grannländer som har en mer avreglerad hyresmarknad. Men där kan det vara på sin plats att konstatera hur det i exempelvis Finland dock synts tecken på att hemlösheten åter börjat öka.
– Det kommer alltid att finnas grupper som har det svårare att komma in. Men om man som i dag har försörjning och ändå inte kan efterfråga en bostad, så kan inte lösningen vara att hitta sociala bostadslösningar. Utan det är det övergripande regelverket vi ska skruva på för att skapa förutsättningar för mer rörlighet och mer byggande.
Även om David Josefsson lovordar det Stockholms Stadsmission uträttat, så menar han att Kymmendö-modellen samtidigt är ytterligare ett exempel på systemfel.
– Stadsmissionen har ju tvingats runda systemet genom att skapa en lösning som bygger på kooperativ hyresrätt. Det finns visserligen många fördelar med kooperativ hyresrätt, men det ska ju inte behöva bli en juridisk abrovink för att kunna erbjuda differentierade hyror.
Borgerligheten är splittrad. Liberalerna har tagit ett tydligt steg mot att det krävs särlösningar på bostadsmarknaden. De har valt den något neutralare beteckningen behovsbostäder för vad som definitionsmässigt är en variant på social housing.
– Vi tror inte på social housing.
David Josefsson håller med om att det är ett knepigt begrepp, och anser inte att en modell som Liberalernas nödvändigtvis behöver leda till segregation.
– Men om man står emellan att subventionera bostaden eller att stötta individen så tror vi på det senare. Inte den generella bostadspolitiken som nått vägs ände, men bruksvärdessystemet har det, säger David Josefsson.
Är det en öppning för ett reformerat bostadsbidrag?
– Nej, vi moderater tror mer på individuella lösningar som att utveckla sociala kontrakt där kommuner är med och stöttar upp. Men framför allt vill vi lägga fokus på att människor ska klara sig på sin egen inkomst. I diskussionen kring förlängning av det tillfälliga bostadstillägget så var Moderaternas linje att i stället sänka skatten för vanliga människor så att man ska ha råd att bo. Det är viktigt att inte låsa fast människor i bidragsberoende.
