Läsarfråga:
Jag har upptäckt att en hyresgäst laddar sin elbil genom att koppla in sig på el i fastighetens allmänna utrymmen. Jag är lite osäker på vad som gäller här – är det tillåtet?
[ Annons ]
Svar:
Det händer allt oftare att hyresvärdar ställs inför nya frågor i takt med elektrifieringen av samhället. Men oavsett om det handlar om laddning av elbil, elsparkcykel eller annan användning av el gäller samma grundregel. El från fastighetens gemensamma utrymmen får inte användas utan tillåtelse.
Att koppla in sig på allmän el utan lov betraktas som olovlig elavledning. Det är ett brott enligt brottsbalken och kan samtidigt få hyresrättsliga konsekvenser. Det finns flera exempel där frågan har prövats av både hyresnämnd och hovrätt. I dessa fall har hyresgästen behövt flytta och i vissa fall även?blivit dömd för brott.
Av praxis från hovrätten framgår att hyresgästen normalt bör få en tillsägelse, en så kallad rättelseanmaning, innan uppsägning blir aktuell. Om hyresgästen trots detta fortsätter att använda elen utan tillåtelse bedöms det som ett åsidosättande av hyresavtalets skyldigheter. Det kan i förlängningen leda till att hyresavtalet sägs upp.
Straffskalan för olovlig elavledning är böter eller fängelse i upp till ett år i normalfallet. Om brottet bedöms som grovt kan straffet bli fängelse i upp till fyra år.
Utöver de juridiska aspekterna finns även ett säkerhetsperspektiv att ta hänsyn till. Sladdar som dras i allmänna utrymmen kan innebära brandrisk. Varje lägenhet utgör en egen brandcell och om detta skydd försämras kan det få allvarliga konsekvenser för både de boende och fastigheten.
Ett klokt första steg är att dokumentera det som upptäckts, till exempel genom fotografier. Därefter bör hyresgästen få en skriftlig rättelseanmaning. Om rättelse inte sker kan nästa steg vara att säga upp hyresavtalet och låta hyresnämnden pröva frågan om förlängning. Det finns också möjlighet att parallellt polisanmäla händelsen.
Ett bra sätt att förebygga problem är att informera hyresgästerna i stort om vilka regler som gäller och varför. Det skapar förståelse för både säkerhetsaspekterna och de ansvar som följer med att bo i ett hyreshus. Samtidigt är det viktigt att som hyresvärd värna säkerheten i fastigheten och se till att lagar, regler och hyresvillkor följs.
