En osäker höst ligger framför oss. Krig i Ukraina och fortsatt oro i Mellanöstern, presidentval i USA och centralbanker som tvekar med räntesänkningar. Vilka är då utmaningarna för fastighetssektorn i detta klimat?
Vi frågade ett antal personer i branschen. Nummer ett är Stockholms Handelskammares relativt nytillträdde vd Daniella Waldfogel.
[ Annons ]
Vad anser du är den största utmaningen i höst?
– Vi har haft ett kraftigt fall i bostadsinvesteringarna och det fortsätter att se tämligen mörkt ut framåt. Att åter få upp takten i bostadsbyggandet är viktigt i sig. Men det är också kopplat till behovet av att få till en bättre fungerande bostadsmarknad i stort. Det finns en tydlig dysfunktionalitet med höga trösklar för många att komma in alls på bostadsmarknaden och unga som inte kan få tak över huvudet.
Under onsdagen publicerades Stockholms Handelskammares Stockholmsbarometer. Även om det där konstateras en viss återhämtning i ekonomin i stort så konstateras det en närmast fortsatt katastrof för bostadsbyggandet.
[ Annons ]
Men den demografiska utvecklingen visar väl att behovet av bostäder kan skruvas ner?
– Stockholms arbetsmarknad är fortsatt landets mest dynamiska. Vi har så länge haft ett bostadsunderskott, samtidigt som arbetsmarknaden hela tiden har allt större behov av ny kompetens, säger Daniella Waldfogel.
Hon lämnar åt Boverket att prognosticera det exakta byggbehovet, men Daniella Waldfogel är övertygad om att det för Stockholms del kommer att behöva byggas åtskilligt mer.
– Vi behöver också använda det befintliga bostadsbeståndet betydligt mer ändamålsenligt. Flyttkedjorna är inte så effektiva och smidiga som de behöver vara. Av en rad olika anledningar sitter många fast i ett boende som inte är så ändamålsenligt som det kunde vara, säger Daniella Waldfogel.
Amorteringskravet behöver rullas tillbaka och att kreditrestriktionerna måste ses över.
Det är ett flertal strukturella reformer som står på Daniella Waldfogels önskelista. Men närmast under hösten är den utredningen om amorteringskrav som presenterar sina slutsatser i oktober.
– Där ser vi att amorteringskravet behöver rullas tillbaka och att kreditrestriktionerna måste ses över. Det är prioriterat.
Att snarast genomföra det redan utredda förslaget om fri hyressättning i nyproduktion är nummer två på hennes lista för att skicka något mer förhoppningsfulla signaler till marknaden. Men där har hon inte märkt av några som helst signaler om frågan tagit ett kliv upp på den politiska agendan.
– Det är otroligt viktigt att ansvariga politiker inte abdikerar från frågan och inser att även om det inte är något man vinner val på, så är det helt avgörande för svensk, och inte minst Stockholms, tillväxt och konkurrenskraft.
