Vänsterledaren Nooshi Dadgostar pressades hårt om hyrorna i Ekots partiledarutfrågning. Gång på gång fick hon frågan vad partiets krav på fryst hyra faktiskt vilar på. Svaren skilde sig flera gånger från utfrågarnas faktaunderlag.
Utgångspunkten för partiets linje är att hyresvärdarna tar ut för höga hyror. Nooshi Dadgostar hänvisade till att vinsten per kvadratmeter för en hyresvärd är väsentligt högre än kring 2015, och att den senaste siffra hon sett låg 40 procent högre. Slutsatsen, enligt henne, är att hyresvärdarna gjort enorma vinster på de höga hyrorna.
[ Annons ]
Utfrågarna påpekade att siffran kommer från en rapport från Hyresgästföreningen, och att samma rapport pekar på att förbättringen inte enbart beror på hyreshöjningar – bolagen har också sänkt sina driftskostnader. Nyproduktion och förändringar i beståndet gör bilden komplex.
Nooshi Dadgostar ställdes inför frågan om kostnaderna trots allt inte ökat mer än hyrorna. Detta enligt de siffror Ekot tagit fram:
– Det har de inte, menade dock vänsterledaren, och tillade att räntan visserligen gått upp men nu fallit tillbaka.
Mot det ställde utfrågarna Fastighetsägarnas uppgift att branschens kostnader stigit med över 50 procent sedan 2016 och hänvisade till det fastighetsförvaltningsindex som SCB fört under tio år, där samtliga kostnader räknas in, inklusive kapitalkostnader för lån. Där blir slutsatsen den motsatta: hyrorna täcker inte kostnadsökningarna. Pressad på sitt eget underlag blev Nooshi Dadgostar mer avvaktande.
– Man får ju titta närmare på det. Den siffran som jag har i alla fall är att hyrorna gått upp otroligt mycket. Och i och med att det inte funkar så att när räntan går ner så går inte hyran ner. Utan tyvärr är det så att hyrorna bara höjs mer och mer. Och vi ser stora vinster hos fastighetsägarna, sa hon.
Uppenbart rådde dock viss oklarhet om vilket faktaunderlag partiets krav faktiskt vilar på. Till bilden hör också en invändning som återkommit flera gånger i debatten: de stora vinsterna i fastighetsbolagen handlar i regel om stigande fastighetsvärden snarare än om löpande överskott på hyrorna. En värdeökning som en långsiktig ägare inte kan omsätta i reda pengar utan att sälja, och som därför inte utan vidare låter sig räknas hem på hyresintäkterna.
Utfrågarna lyfte samtidigt att kravet på fryst hyra saknar stöd hos parterna. Varken Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna eller Sveriges Allmännytta vill se frysta hyror. Varför då gå emot parterna?
Nooshi Dadgostar menade att frågan ytterst är en sak för lagstiftaren. Hon pekade särskilt på den lagändring från 2023 som rör skiljemännen i hyresförhandlingarna, som hon menar är en av orsakerna till att hyrorna skjutit i höjden, och som riksdagen har mandat att ändra. Här gjorde Fastighetstidningen ett försök att reda ut begrepp som det inte riktigt fanns tid för i denna utfrågning.
Vänsterpartiet vill dessutom att en utredning ser över ägandet av hyresfastigheter. Nooshi Dadgostar beskrev det som alltför enkelt för amerikanskt riskkapital att köpa stora bestånd, låta dem förfalla och göra snabba vinster. Bilden av amerikanskt riskkapital som köper upp svenska hyresbestånd vilar på en konkret men möjligen något daterad lägesbild. Blackstones Hembla-innehav i Stockholms miljonprogram såldes vidare till tyska Vonovia redan 2019.
Som möjliga verktyg nämnde hon en dansk modell med krav på att en ägare behåller fastigheten en viss tid, och en återinförd förköpsregel där kommun eller region prövar om en köpare är lämplig och har erfarenhet av fastighetsskötsel.
Visa hela tabellen
| Kostnadsslag | Vikt | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Förändring 24–25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapitalkostnader | 14,2 | 102,0 | 113,0 | 127,7 | 124,2 | 202,3 | 307,8 | 262,2 | 215,5 | -17,8 % |
| Administration | 10,7 | 104,7 | 107,3 | 107,2 | 109,2 | 116,0 | 120,8 | 125,0 | 128,2 | +2,6 % |
| Fastighetsavgift | 3,5 | 109,3 | 112,0 | 113,8 | 115,1 | 123,4 | 128,0 | 132,7 | 141,5 | +6,6 % |
| Tomträttsavgäld | 1,8 | 104,5 | 106,0 | 106,4 | 109,1 | 120,9 | 128,8 | 130,8 | 132,0 | +0,9 % |
| Försäkring | 0,9 | 109,1 | 111,9 | 115,3 | 119,0 | 121,2 | 129,0 | 140,0 | 147,4 | +5,3 % |
| Värmeenergi | 14,3 | 105,5 | 119,8 | 115,1 | 117,0 | 108,5 | 112,9 | 133,7 | 161,6 | +20,8 % |
| Elenergi | 4,1 | 127,7 | 119,6 | 110,9 | 148,3 | 265,9 | 104,3 | 90,6 | 124,2 | +37,0 % |
| Vattenförbrukning | 4,0 | 102,8 | 106,5 | 108,3 | 115,8 | 118,3 | 128,8 | 145,5 | 159,3 | +9,5 % |
| Fastighetsskötsel | 12,8 | 105,2 | 106,4 | 107,7 | 112,5 | 118,4 | 124,0 | 127,2 | 131,6 | +3,5 % |
| Övrigt | 3,2 | 104,5 | 106,0 | 106,4 | 109,1 | 120,9 | 128,8 | 130,8 | 132,0 | +0,9 % |
| Underhållskostnader | 30,5 | 105,5 | 108,7 | 109,6 | 114,9 | 129,6 | 136,5 | 138,7 | 141,5 | +2,0 % |
| Förvaltningsindex bostäder | 100,0 | 105,8 | 110,8 | 112,5 | 116,7 | 138,4 | 151,8 | 150,3 | 151,8 | +1,0 % |
Blackstone (USA) ägde D. Carnegie/Hembla, cirka 21 400 lägenheter i främst Stockholms miljonprogram. Sålde kontrollposten till tyska Vonovia 2019, efter runt tre års innehav.
Vonovia (Tyskland) blev därmed en av landets största privata bostadsägare, med omkring 38 000 lägenheter i storstädernas miljonprogram. Sverige utgör bara cirka 8 procent av bolagets portfölj, och avyttringar har aviserats.
Heimstaden Bostad, en annan av de största ägarna, är norskkontrollerad med svenska institutionella delägare (Alecta, Folksam, Pensionsmyndigheten).
Starwood Capital (USA) köpte bostadsutvecklaren Nordr Sverige, tillträde första kvartalet 2026 – nyproduktion, inte miljonprogramsuppköp.
Sedan 1990 har ungefär var fjärde allmännyttig lägenhet sålts till privata värdar (Boverket).
Källor: Fastighetsvärlden, Boverket, bolagens rapporter.
