Idag betalar inte hyresgäster eller bostadsrättsägare som har en p-plats i eller vid bostaden någon moms på avgiften. Detta vill Skatteverket delvis ändra på och har kommit med en del förslag i ett nytt så kallat ställningstagande som sedan blir en vägledning för deras personal.
Skälet till att myndigheten vill skruva i riktlinjerna för moms är att de vill ha ett mer automatiserat och digitaliserat system för moms som inte kräver så mycket handpåläggning. Och förstås även högre skatteintäkter.
[ Annons ]
De som har en p-plats hos annan fastighetsägare eller p-bolag betalar redan idag moms och berörs inte av förslagen. Men ska det vara fortsatt momsfritt har Skatteverket ställt upp tre villkor för sådana p-platser:
- Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning.
- Hyresgästen kan inte välja bort parkeringen för att få en lägre hyra.
- Hyresgästen hyr inte ut parkeringen vidare i ekonomisk verksamhet.
Här anser Fastighetsägarna i en remiss till Skatteverket att det finns komplikationer i framför allt kravet att hyresgästen inte ska kunna välja bort parkeringen.
– Den typen av avtal fanns till viss del förr, men idag är p-platsen en separat tjänst som de flesta kan ta eller inte ta. I Skatteverkets ögon blir då dessa avtal momspliktiga vilket kommer att beröra hundratusentals hyresgäster som får högre avgifter, säger Ulrika Hansson, skattejurist hos Fastighetsägarna.
För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar innebär Skatteverkets nya synsätt på hyra och tillhörande parkering krav på momsredovisning och ökad administration.
– Situationen och utbudet av parkering i ett hus kan se olika ut och olika aktörer kan vara inblandade, därför måste man göra en bedömning i det enskilda fallet, något Skatteverket inte tar hänsyn till, säger Ulrika Hansson.
Är det då inte bra att fastighetsägare och bostadsrättsföreningar får in moms som sedan kan kvittas mot betald moms på kostnader?
– Jo, för de som kan tänka sig att investera i att bygga nya p-platser öppnar sig den möjligheten, men för de allra flesta som redan har p-platser är investeringsbehovet litet och där blir momsen endast en kostnad för de boende, säger Ulrika Hansson.
Kommersiella fastighetsägare berörs de fall de hyr ut lokaler med p-platser till ideella föreningar, till vård, skola eller omsorg som idag är momsfria. På lokalsidan är det dock vanligare att parkering ingår som en del av lokalhyresavtalet, därmed är det inte säkert att momsfria lokalhyresgäster drabbas.
Varför ska man undanta parkering från moms, det är väl ingen livsnödvändighet att ha en bil?
– Absolut det är ju inte som en bostad och det vore väl en förenkling om alla p-platser har moms. Men att vända upp och ner på det som redan fungerat väl och skapar onödigt arbete för fastighetsägare som inte hanterar moms på hyror som nu ska in i momssystemet på bara en del av hyran, är ingen bra lösning, säger Ulrika Hansson.
