Särskilt intressant är marknaden just nu för investerare med dollar som valuta. Det menar Daniel Gorosch, vd för fastighetsrådgivaren Colliers.
I slutet av augusti offentliggjorde den amerikanska detaljhandelsjätten Costco en affär med fastighetsbolaget RED om ett nytt varuhus på 15 000 kvadratmeter i Bernstorp i Skåne, bolagets andra i Sverige. Är detta en isolerad händelse, eller ett tecken på att utländska investerare blivit mer intresserade av svenska fastigheter? Daniel Gorosch, vd för fastighetsrådgivaren Colliers, menar att man definitivt märker av ett stort intresse. Ett av skälen är den svaga svenska kronan.
[ Annons ]
– Man kan säga att det just nu råder höstrea på svenska fastigheter. Intresset bland utländska investerare är stort. Särskilt bland dollarinvesterare, i och med hur stark valutan är. Men vi ser även andra utländska investerare från bland annat Tyskland som vill minska sina valutarisker. Många investerare ser också positivt på Norden som region, säger Daniel Gorosch.
Intresset gäller flera typer av fastigheter, inklusive kontor. Någon större rädsla för att kontorsfastigheter kommer tappa i värde i en era med mer hemarbete verkar inte råda. I alla fall inte när det gäller attraktiva kontor i de allra största storstadsregionerna runtom i världen.
– Kontoret har fått en mer central roll i att bygga företagets varumärke och attrahera talanger. Då måste kontoret vara bra och vara centralt beläget. Tittar man på utländska investerare är det främst fastigheter i centrala Stockholm som de är intresserade av, säger Daniel Gorosch.
[ Annons ]
–På Colliers har vi en relativt positiv syn på hyres-utvecklingen när det gäller attraktiva och centralt belägna kontorsfastigheter. Vakanserna kommer kanske stiga något, men det blir i så fall från väldigt låga nivåer.
Aktiviteten på transaktionsmarknaden som helhet har förvisso sjunkit på grund av oro kring ränteutvecklingen och konjunkturläget. Daniel Gorosch menar att detta nog lär hålla i sig några månader, men läget är inte så negativt som man kanske tror.
–Flera av de fastigheter som ändå ligger ute möter god efterfrågan. Men en viss korrigering lär ske. Sedan beror det mycket på vem köparen är. Pensionsfonder som inte behöver finansiera sig via lån påverkas ju inte i samma utsträckning av högre räntor, säger Daniel Gorosch.
