Tre representanter för Fastighetsägarna Stockholm – vd Oskar Öholm, chef fastighetsmarknad Nathalie Brard och Linda Jonsson, näringspolitisk expert, skriver i en debattartikel på sajten bostadspolitik.se att varningsklockorna ringer för en bostadsmarknad i fritt fall.
Bakgrunden är den undersökning som Fastighetsägarna Stockholm låtit Evidens genomföra. Rapporten Fritt fall – Stockholms bostadsbyggande de kommande åren visar att det under andra kvartalet 2022 var lönsamt att bygga bostadsrätter i 95 procent av Stockholms län. Men siffrorna för 2023 målar upp en betydligt dystrare prognos, med lönsamhet i endast i 62 procent av länet. För hyresrätter är motsvarande siffror 61 respektive 31 procent. I flera Stockholmskommuner blir det inte lönsamt att bygga alls.
[ Annons ]
”Vi går mot ett byggstopp och åtgärder måste vidtas, både nationellt och lokalt”, skriver man och presenterar tre förslag:
Minska hyresrisken i nyproduktion
Stärk och bredda bostadsbidraget
Se över lokala regelverk och förutsättningar
Frågan är om regeringen kommer att lyssna och ta till sig förslagen. Än så länge har bostadsfrågan varit lågprioriterad i såväl regeringsförklaringen som budgeten, något som Oskar Öholm menar är allvarligt.
– Det man ser i rapporten och det vi försöker peka på är att man måste se frågorna som prioriterade framöver, när det gäller såväl nationell lagstiftning på hyresområdet och snabbare processer, säger han.
Men Oskar Öholm menar att det är minst lika viktigt att kommunerna anstränger sig för att skapa lokala förutsättningar för att bygga, framför allt i Stockholm. Annars tar det stopp, menar han.
– Vi har varit lite bortskämda i Stockholmsregionen. Det har tuffat på bra hittills, och politiken har kunnat välja och vraka bland alla som stått i kö för att bygga både bostadsrätter och hyresrätter. Nu är det en annan typ av verklighet, säger han.
Samtidigt som Fastighetsägarna Stockholm presenterar sin rapport går det rödgröna styret ut med nyheten om att man ökar takten i byggandet av hyresrätter i Stockholm. Från 600 årligen till 3 500 totalt under mandatperioden, vilket är över 1 000 fler lägenheter per år.
– Det är jättebra med höga ambitioner. Men om situationen ska ändras i praktiken så kommer alla behöva bygga. Och alla kommer att ställas inför samma problem: att det är svårt att få ihop kalkylerna i det här nya läget. Det gäller även allmännyttan. Så det ska bli intressant att se hur realistiska deras mål är. Men ingen blir gladare än jag om det byggs många hyresrätter, säger Oskar Öholm.
Fastighetsägarna Stockholms tre förslag:
Minska hyresrisken i nyproduktion
I dag kan hyran i en nyproducerad hyresrätt sättas på tre olika sätt. Samtliga är förknippade med stora ekonomiska risker eftersom hyran i efterhand kan ändras av hyresnämnden. En möjlighet att minska den risken är att följa Finlands väg och öppna upp för en friare hyressättning i nyproduktion. Frågan har utretts (SOU 2021:50) och de förslag som togs fram är både rimliga och genomförbara.
Ett alternativ är att bygga vidare på dagens system och möjliggöra för fastighetsägare vända sig till hyresnämnden för en prövning av hyran redan innan huset byggs, något som konstigt nog inte är möjligt idag. Med en sådan förändring skulle fastighetsägaren veta vilka villkor som gäller innan spaden sätts i marken och förutsägbarheten vid en investering skulle öka. Dessa hyror bör sedan ingå i jämförelseunderlaget vid hyresnämndens kommande bruksvärdesprövningar.
Stärk och bredda bostadsbidraget
Att stärka utsatta gruppers möjlighet att efterfråga ett bra boende måste få kosta. Finland visar att det är möjligt. I grannlandet motsvarar bostadsbidraget 0,6 procent av BNP, I Sverige endast 0,1 procent. Det är för dåligt. Fler måste omfattas av bidraget, som måste höjas och värdesäkras genom indexering.
Se över lokala regelverk och förutsättningar
Den bostadspolitiska debatten tar oftast sin utgångspunkt i lagstiftning och nationella regelverk, vilket är naturligt. Men som den rapport vi beställt visar spelar de lokala och regionala förutsättningarna mycket stor roll för vilka projekt som kan bli verklighet. I Stockholmsregionen har vi vant oss vid att intresset för att bygga varit stort. I det nya läget behöver vi arbeta med alla tillgängliga lokala verktyg för att skapa så goda förutsättningar som möjligt för nya investeringar.
