SBAB räknar med att Riksbanken höjer styrräntan två gånger i närtid. Den första höjningen väntas i december och den andra i februari. Det enligt årets tredje nummer av Bomarknadsnytt. SBAB:s tidigare prognos var att den första räntehöjningen skulle komma i november. Men efter ett oväntat lågt inflationsutfall i augusti skjuts höjningen fram en månad.
– Med anledning av den negativa omvärldsutvecklingen skulle jag bli extremt förvånad om vi inte får se en tydlig uppgång i inflationen framöver, även om det knappast blir så illa som sist det begav sig 2022. Flera centralbanker har redan höjt sina styrräntor. Troligen vill Riksbanken se att inflationen ligger tydligt över målet under två månader i följd innan den beslutar om att höja styrräntan. Med anledning av det oväntat låga inflationsutfallet i augusti har vi skjutit upp den första höjningen av styrräntan från tidigare antagna november till december, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
[ Annons ]
Bakgrunden är bland annat fortsatt höga olje- och fraktpriser, som SBAB bedömer kommer att bidra till högre inflation. Även en svagare krona kan bidra till ökad importerad inflation.
Två räntehöjningar väntas få effekt på bolånemarknaden. SBAB bedömer att de rörliga bolåneräntorna stiger med 0,5 procentenheter till början av nästa år. Även längre bundna räntor väntas stiga ungefär lika mycket.
– Med två höjningar av styrräntan väntas de rörliga bolåneräntorna stiga med 0,5 procentenheter till början av nästa år. De längre bundna bolåneräntorna väntas stiga ungefär lika mycket, och där har vi redan sett snabbt stigande räntor på bostadsobligationer, säger Robert Boije.
[ Annons ]
Trots den väntade ränteuppgången räknar SBAB med att bostadspriserna ökar med omkring fyra procent under året. Småhuspriserna väntas stiga mer än priserna på lägenheter. SBAB pekar på ökande hushållsinkomster som den främsta drivkraften.
Samtidigt väntas bostadsbyggandet öka något. SBAB prognostiserar att 34 000 nya bostäder byggstartas nästa år, vilket är drygt 2 000 fler än i år.
– Det har förvisso kommit lite mer ljusa signaler på senare tid om försäljningen av nya bostäder i framför allt Stockholmsområdet och konjunkturuppgången är positiv för bostadsbyggandet. Men höga byggkostnader i förhållande till priserna i beståndet av befintliga bostäder håller samtidigt tillbaka efterfrågan på nya bostäder, säger Robert Boije.
