Bokföringsnämnden meddelade i måndags att man ändrar sina allmänna råd. Det innebär att bostadsrättsföreningar från och med januari 2026 ska redovisa enligt redovisningsregelverket K3.
Konsekvensen för de föreningar som tidigare använts sig av K2 och blir att man nu tvingas redovisa avskrivningskostnader för ett flertal byggnadskomponenter. Syftet med förändringen är att det ska bli tydligare och förmodligen mer realistisk redovisning av kostnader för slitaget på föreningens byggnadsdelar.
[ Annons ]
Frågan har varit på tapeten en längre tid. I ett remissvar 2023 förordade Fastighetsägarna att man i stället borde införa komponentavskrivning för bostadsrättsföreningar i K2. Men Mathias Ringberger, Brf-expert på Fastighetsägarna Stockholm, är ändå nöjd med hur det nu blev.
– I och med Bokföringsnämndens beslut blir det enklare att jämföra olika föreningars ekonomiska ställning och resultat. För exempelvis en potentiell köpare av en bostadsrätt är det positivt. Beslutet kommer även sannolikt innebära en högre kostnad för en förenings förvaltning. Vi anser dock att övergången till K3 är bra just därför att jämförbarheten ökar och risken att göra en felaktig bedömning, baserat på en förenings resultat, minskar, säger Mathias Ringberger.
Han konstaterar att det för en hel del föreningar kommer att bli en del arbete att ta fram realistiska värderingar av en rad olika komponenter. I föreningar med K2 med stora underhållsprojekt, som till exempel stambyten, påverkar resultatet negativt i årsredovisningen då hela åtgärden kostnadsförs. Med K3 kan åtgärden i stället räknas som en tillgång som kan skrivas av, vilket balanserar föreningens ekonomi över tid.
– Men man ska dock komma ihåg att det bästa måttet på en förenings ekonomiska status är föreningens kassaflödesanalys som numera är obligatorisk, säger Mathias Ringberger.
Många av de större förvaltarorganisationerna har redan börjat meddela sina anslutna bostadsrättsföreningar att man påbörjat övergången. Men ett allmänt tips är att redan nu kontrollera om föreningens underhållsplan håller måttet och innehåller alla delar som behövs för K3-redovisningen. Här bör finnas uppgifter om vilka olika komponenter som finns i fastigheten, när de installerades, anskaffningsvärde och förväntad livstid. Det utgör grunden för redovisning enligt K3.
Det kan också vara bra att känna till att högre redovisade avskrivningar kan resultera i ett negativt årsresultat. Men i många fall alltså bara en bokföringsteknisk förändring. Där kan det komma att behövas viss pedagogisk tydlighet på nästa årsstämma.
