De rekommendationer som meddelats i dag fredag avser Gotland, Tyresö och Vaxholm, där hyrorna höjs med 2,8 procent, 3,1 procent respektive 3,2 procent.
– Hyresjusteringen är bättre än de oseriöst låga bud som Hyresgästföreningen krävde i förhandlingarna och som tvingade oss till skiljemannen. Däremot är rekommendationerna för låga för att täcka de senaste årens mycket kraftiga kostnader, säger Fastighetsägarna Stockholms förhandlingschef Nathalie Brard.
Inte oväntat hörs den omvända reaktionen från motparten.
– Gränsen för stora hyreshöjningar är nådd för längesedan, de här besluten är ett slag i ansiktet på hyresgästerna i vår region. Vi har flera års enorma hyreshöjningar och en överkompensation för fastighetsägarnas kostnadsökningar bakom oss – och det ekonomiska underlaget i årets förhandlingar visade att en höjning omkring 1 procent hade gått att tugga i sig. Men de här nivåerna är rakt av världsfrånvända, säger Susanne Sjöblom, ordförande för Hyresgästföreningen i region Stockholm.
Nathalie Brard å sin sida pekar på andra siffror. Fastighetsägarnas kostnader har det senaste decenniet ökat med cirka 55 procent medan deras intäkter, det vill säga hyrorna, har ökat med knappt 30 procent. För hyresgästerna har inkomsterna ökat med nästan 70 procent, enligt Nathalie Brard. Men hon menar samtidigt att problemet är större än att enskilda hyresvärdar får svårt att långsiktigt förvalta sina fastigheter. Det minskar också viljan att investera i hyresrätter, påtalar Nathalie Brard.
[ Annons ]
– Vi ser redan nu hur det bromsar företagens möjligheter att hitta den kompetens de behöver. Det slår mot Sveriges tillväxt och välfärd. Vi behöver förändringar i lagstiftningen som gör det långsiktigt möjligt att bygga och förvalta bostäder på platser som behöver växa. Det är en ödesfråga, säger Nathalie Brard.
En ödesfråga tycks också Hyresgästföreningen mena att det är när hyror höjs runt tre procent. Men då är det snarare tvistlösningen med oberoende skiljeman som infördes 2023 som står på spel.
– Med flera års facit i hand kan vi konstatera att det finns en oförmåga från skiljemännen att balansera hyresgästernas intressen mot fastighetsägarens. Tanken är ju att skiljemannasystemet ska vara en sista utväg, inte ett sätt att slippa förhandla med hyresgästerna. I dag får vi dessutom ytterligare bevis på att skiljemännen knappt verkar ta hänsyn till verkligheten. Jag kan inte tänka mig ett tydligare argument för att lagen måste göras om, säger Susanne Sjöblom.
Det köper inte Nathalie Brard.
– Hyresgästföreningens retorik om att hyresjusteringarna under de senaste åren har varit orättvist höga bygger på en helt felaktig bild av hur verkligheten ser ut. Sedan 2022 har kostnaderna för att förvalta hyresrätter skenat. Större delen av ökningen har burits av landets hyresvärdar. I stockholmsregionen där både kostnader och löner är högre är situationen extra tillspetsad, säger Nathalie Brard.
