Senast den 1 december måste alla hyresvärdar upprätta ett dokument för hur de ska kontrollera och åtgärda brister i sina elanläggningar. De nya föreskrifterna gäller alla hyresvärdar, från allmännyttan till privatpersoner som hyr ut sin lägenhet i andra hand. Även bostadsrättsföreningar måste se över sina rutiner. Den största förändringen finns i FS 2022:3, om innehavarens ansvar.
– Regelverket kring elsäkerhet tar utgångspunkt i att det är innehavaren som ansvarar för att elanläggningen är säker. Det som är nytt är att fastighetsägare behöver ha en fastställd och dokumenterad rutin för hur den löpande kontrollen ska utföras, säger Anna Thureson, näringspolitisk expert på Fastighetsägarna.
[ Annons ]
Tidigare i år varnade Installatörsföretagens elsäkerhetsexpert Fredrik Byström Sjödin för att det kan bli ett större arbete än vad många fastighetsägare kanske tror. Han har noterat att det under hösten har blivit en stor ökning av förfrågningar från fastighetsägare till Installatörsföretagens medlemsföretag.
– Vår produkt IN Elkontroll, som kan hantera detta, har varit en marginalprodukt tidigare. Men nu ser vi en stadig ökning av antalet sålda enheter. Vi har även ett antal företag som redan börjat teckna avtal med innehavare i syfte att hjälpa dem med rutiner och kontroller.
– Min bestämda uppfattning är att det här bara är början. När fastighetsbranschen väl vaknat kommer det att bli åka av, säger Fredrik Byström Sjödin.
[ Annons ]
Hos Elsäkerhetsverket menar man dock att ändringarna bara innebär en skärpning av de regler som gällde tidigare. Möjligen kan det behövas en finputsning, men det krävs inte en auktoriserad elexpert som gör dokumentationen. Att skriva ett dokument kan de flesta göra själva, enligt Peter Tunell, elinspektör på Elsäkerhetsverket:
– Det är ju innehavaren som bäst känner sin anläggning, hur den används och belastas, och vad den utsätts för. Och det är ingen skillnad i omfattning eller när den ska kontrolleras, det enda är att nu ska du ha dokumenterade riktlinjer. Man kan se det här som en hjälp för innehavaren att skapa rutiner.
Det är även uppdaterade handböcker på gång: Handbok för innehavare av elanläggningar, Elinstallationer enligt elsäkerhetslagen och Regelsamling inom elsäkerhetsområdet, som Peter Tunell tror kan bli klara till årsskiftet. Elsäkerhetsverket kommer även att erbjuda utbildningar under december och januari för de som vill lära sig mer om hur man tar fram rutiner.
