Flera mäklarkedjor bedömer att nedgången beror på sommarens tunna och skeva utbud av sålda bostäder, snarare än på ett trendbrott i den underliggande tolvmånaderstakten. Siffrorna bygger på ett tremånaders glidande medelvärde. Bedömningen stöds av att tolvmånaderstakten fortfarande ligger på plus 4,6 procent för bostadsrätter och plus 3,4 procent för villor i riket, och synen på hur snabbt marknaden vänder upp igen skiljer sig åt mellan kedjorna.
Störst var nedgången i Stor-Stockholm, där bostadsrättspriserna föll 2,5 procent i juli. Samtliga innerstadsområden i storstäderna noterade nedgångar under månaden, från minus 0,6 procent i centrala Stockholm till minus 1,7 procent i centrala Malmö. Ser man till årstakten ligger dock centrala Stockholm på plus 8,5 procent på tolv månader, mot 6,0 procent i centrala Göteborg och bara 0,5 procent i centrala Malmö.
[ Annons ]
Villapriserna steg i samtliga storstadsområden under juli, från 0,1 procent i Stor-Stockholm till 0,6 procent i Stor-Malmö. Utanför storstäderna, där omkring 70 procent av alla villor säljs, var uppgången drygt en procent, vilket drog upp rikssiffran över storstädernas egna nivåer.
Under maj–juli så byte 46 500 bostäder ägare, en ökning med 12 procent jämfört med samma period förra året. Det är den högsta volymen för perioden januari–juli sedan pandemiåren, enligt Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet.
– Vi ser en tydlig säsongseffekt, framför allt på bostadsrättsmarknaden, där antalet försäljningar i områden med de högsta priserna sjunker sommartid och drar med sig prisstatistiken nedåt. På årsbasis har priserna stigit på bred front, säger Oskar Öholm.
Från mäklarhåll är man i stort sett överens om att julinedgången på bostadsrättssidan handlar om vilka bostäder som faktiskt sålts, inte om ett svagare marknadsläge. Flera kedjor pekar på att en större andel svårsålda objekt, som legat länge till salu, gått i väg under sommaren till lägre pris och därmed dragit ner snittet.
– Fler säljare väljer att acceptera ett lägre pris efter en trög försäljningsprocess under våren, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Hon pekar också på att försäljningstiden i Stockholm ökat påtagligt i juli – från 100 dagar i juni till 147 dagar.
Liza Nyberg, tf vd på Svensk Fastighetsförmedling, gör samma bedömning men lägger till att efterfrågan inte har mattats.
– Sommarens prispaus ändrar inte vår bild av marknaden inför hösten. Vi ser ökande antal budgivare och visningsgäster i juli jämfört med juli föregående år, säger Liza Nyberg.
Erik Olsson Fastighetsförmedling drar samma slutsats men vänder på perspektivet: kedjan menar att det låga utbudet i sig var orsaken, eftersom det gjorde att en ovanligt stor andel mindre attraktiva bostäder kom att dominera juli månads statistik.
Mäklarbyråerna gör också en liknande bedömning av efterfrågan på mindre lägenheter. Det andra antagningsbeskedet till högskolor och universitet skickades ut den 23 juli, och lättare låneregler sedan den 1 april gör det enklare för unga att finansiera ett förstaköp.
– Just nu ser vi ett särskilt stort intresse för små lägenheter, vilket hänger ihop med att det snart är terminsstart. Efterfrågan på ettor och tvåor stiger när många unga flyttar hemifrån, förstärkt av de lättade kreditvillkoren, säger Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.
Där bilden skiljer sig åt är hur snabbt och hur mycket marknaden väntas återhämta sig framöver. Marcus Svanberg på LF Fastighetsförmedling räknar med en prisuppgång på 5–6 procent för helåret, medan Liza Nyberg på Svensk Fastighetsförmedling landar mer försiktigt på 3–5 procent. Ulrica Hedman på Fastighetsbyrån är den mest avvaktande av de tre och flaggar för att en eventuell räntehöjning skulle kunna dämpa återhämtningen innan den kommit i gång på allvar.
Nya siffror från Svensk Mäklarstatistik kommer den 8 september. Först då, och efter de stora visningshelgerna i augusti, väntas det bli tydligare vilken av tolkningarna som stämmer bäst.
