En viss optimism präglar Handelsbankens nya fastighetsrapport, i alla fall när det gäller bostadsmarknaden. Banken ser att det finns förutsättningar för en fortsatt svensk återhämtning, även om den förnyade ränteoron påverkar hela fastighetsmarknaden, som i nuläget är något mer avvaktande.
”Vi räknar med att Riksbanken ligger still med styrräntan och att bundna räntor bara stiger svagt. Det betyder att räntekostnader är betydligt lägre än de senaste åren och ger förutsättningar för fortsatt förbättring på fastighetsmarknaden”, säger Christina Nyman, Handelsbankens chefsekonom i ett pressmeddelande.
[ Annons ]
Banken antar att bolånetaket höjs och att amorteringskravet lättas vid årsskiftet och de samlade effekterna tror man leder till att bopriserna stiger med cirka fyra procent i år och ökar än mer 2026 och 2027.
Hyreshöjningar räknar Handelsbanken med att de fortsatt kommer att ligga på höga nivåer. Boendekostnadens andel av inkomsten ligger kvar på 27 procent för hyresrättsinnehavare medan den åter sjunker för de med ägt boende till runt 20 procent.
När det gäller handeln tror bankens ekonomer att utvecklingen vänder upp i takt med att hushållens köpkraft och bostadsmarknaden förbättras: ”Men detaljhandeln fortsätter att präglas av de långsiktiga trenderna med ökad e-handel, färre butiker och att lågprishandeln tar marknadsandelar. Antalet butiker i gallerior och stadskärnor fortsätter att minska, medan lågprisbutiker i framför allt externa handelsplatser vinner ytterligare mark samtidigt som e-handeln fortsätter att koppla ett allt större grepp”
[ Annons ]
För kontor räknar Handelsbanken med att vakanserna stiger på många håll. ”Sannolikt har vi ännu inte sett slutet på de stigande kontorsvakanserna, men där är skillnaderna stora mellan olika områden och fastigheters standard. Det är en kombination av faktorer som leder till strukturella förändringar på Stockholms kontorshyresmarknad men som inte påverkar efterfrågan på kontor på mindre orter på samma sätt”, skriver man.
Samtidigt med Handelsbankens prognos kom mer negativa signaler i Konjunkturinstitutets konjunkturbarometer. Den visar att humöret sjunker kraftigt bland svenska hushåll. Barometerindikatorn, som sammanfattar läget i svensk ekonomi, sjönk till 95,2 i mars från 96,7 i februari.
”Hushållens konfidensindikator sjönk kraftigt och visar nu på ett betydligt svagare stämningsläge än normalt. Även inom handeln och tjänstesektorn försämrades stämningsläget”, kommenterar KI i ett pressmeddelande.
